Город

Если квартира ждет перемен

19 сентября 2014 16:27 Елена Пушкова
версия для печати
Правовые аспекты перепланировок: нужно не только грамотно продумать перестановки и проконтролировать ремонт, но и суметь согласовать их.
Если квартира ждет перемен

Последствия

Если самовольное переустройство помещения, повлекло за собой неблагоприятные последствия, полагается административная ответственность в виде штрафа. Причем уплата штрафа не освобождает собственника от необходимости получения разрешительной документации.

Еще более значительные последствия  – выплата компенсации соседям. После переустройства может произойти, например, разрушение несущих конструкций, появиться трещины в потолках и стенах. А несанкционированное переоборудование санузла может вызвать прорыв стояков и наводнение у соседей.

Согласовать!

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию, можно разделить на две категории: переоборудование и перепланировка. К переоборудованию относят установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

А это:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат;

- устройство вентиляционных каналов;

- установка бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств;

Перепланировкой же можно назвать изменение конфигурации дома. К перепланировке относятся:

- перенос и разборка жилых перегородок

- перенос и устройство дверных проемов

- устройство и переоборудование тамбуров

- остекление балконов и лоджий
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

Изменения, которые не требуют дополнительного согласования, включают в себя косметический ремонт, сборку и разборку встроенной мебели и антресолей. Также не требуется согласия, если замена оборудования (водопровод, канализация, отопление) производится на аналогичное оборудование и на том же месте. Однако после установки нового оборудования, ответственность за него и возможный урон, с ним связанный, будет нести уже не обслуживающая компания, а собственник квартиры.

Не требуется специальное разрешение на установку стиральных и посудомоечных машин, замену ванны – если ванна не меняется на джакузи или душевую кабину. Не нуждается в согласовании установка двери в существующем проеме, сужение либо расширение дверного проема, не затрагивающее капитальные стены.

Существуют и свои ограничения. Запрещается демонтировать межквартирные перегородки или выполнять проемы в межквартирных стенах, переоборудовать и использовать под себя технические этажи, чердаки и так далее.  Нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без естественного освещения. Помещения с газовыми плитами должны быть изолированы от жилых комнат.

Следующая группа запретов касается расположения санузлов. Так, не допускается выполнять вход в санузел из спальни и или кухни, а также устанавливать санузел на месте кухонь и жилых комнат. Увеличение санузлов возможно только за счет коридора, кладовых . Туалет либо совмещенный санузел не может размещаться над кухнями и жилыми комнатами, если, конечно, он не расположен в двухэтажной квартире на втором уровне.

В жилых квартирах запрещено устанавливать радиаторы на балконах и лоджиях, выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Также запрещено устанавливать камины на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома за исключением верхнего этажа.

С чего начинается перепланировка?

В первую очередь, необходимо обратиться в КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников). Там необходимо получить справку о статусе дома.

Если дом является памятником архитектуры, проект перепланировки необходимо согласовать с КГИОП. «В пользовании собственника могут оказаться элементы, которые имеют культурную или историческую ценность… Лепнина на потолках, камины и так далее. При получении архитектурно-реставрационного задания комиссией все эти моменты учитываются. Например, осуществлять ремонт, затрагивающий эти культурно значимые элементы, может только компания, имеющая лицензию на проведение реставрационных работ», - поясняет Араик Бадрян, специалист «Жилкомсервиса № 2» Центрального района.

После выяснения статуса дома необходимо получить разрешение на разработку проекта в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре). Для этого нужно предоставить все правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также заявление о согласии на перепланировку от всех проживающих членов семьи.

В случае, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество,  необходимо предоставить протокол собрания собственников жилья, где более 2/3 собственников выражают согласие.

«У собственников, желающих осуществить перепланировку, часто возникают сложности на этом этапе, - комментирует Араик Балдрян. - Жильцы вовсе не заинтересованы в том, чтоб перепланировка затрагивала общедомовое имущество. Поэтому приходится договариваться: жильцы дают согласие, а собственник делает что-то полезное для всего дома».

Далее можно приступать к созданию проекта. «Дальнейшие шаги – согласование с СЭС, с госпожнадзором, с районным архитектором - целесообразнее отдать под ответственность проектировщиков. У всех вышеперечисленных организаций есть своя нормативная база, проектировщики эту базу знают», -  объясняет эксперт.  

Готовый проект сдается в районную межведомственную комиссию (МВ), которая дает разрешение на перепланировку. После осуществления ремонта МВК проверяет, насколько итоговый вариант соответствует проекту и составляет акт обследования жилого помещения. В завершение нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для внесения изменений в технический паспорт на строение. Если же перепланировка тем или иным способом повлекла за собой изменение площади квартиры, необходимо также переоформить свидетельство о собственности на жилое помещение.

Можно облегчить себе жизнь и доверить весь процесс согласования компании-проектировщику. Достаточно написать доверенность на специалистов компании,  которые будут представлять интересы собственника в КГА и КГИОП, тогда вся «беготня» по организации ляжет на них. Именно поэтому нужно тщательно выбирать проектировщика, ориентируясь не только на рекламную информацию, но и на рекомендации знакомых и отзывы в Интернете.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Ранее по теме

Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 152

Все опросы…