Квартира или загородный дом?

27 марта 2007 18:24 Тамара Панченко
версия для печати
После того как подорожали квартиры, покупатели стали присматриваться к загородной недвижимости

Алексей Коваленко долго искал трехкомнатную квартиру в Выборгском районе, пока не нашел подходящий вариант за 120 тысяч долларов. Сделка сорвалась, потому что хозяин вдруг запросил больше. И Алексей принял решение: «Чем быть обитателем многоэтажки, лучше купить коттедж… Деньги те же».

«Дешевые» дома растут поселками

Алексей выбирает дом в одном из 120 коттеджных поселков, которые сейчас активно строятся в 30 километрах от города. Ажиотажа и скачков цен здесь нет – согласно статистике, купить частный дом решились 4 процента из всех покупателей.

По словам Алексея Рогова, директора по развитию и продажам управления «Загород» АН «Петербургская недвижимость», наибольшим спросом пользуются «дешевые» дома в поселках эконом-класса. Это коттеджи площадью 120-150 квадратных метров и ценой от 1000 долларов за квадрат. В стоимость входит подключение коммуникаций и цена земли.

Сколько стоит земля
1. Курортный район – цена предложения сотки здесь составляет $10-20 тысяч.
2. Пушкин, Павловск, Петродворец – $4-6 тысяч.
3. Всеволожский район – стоимость сотки – $2-5 тысяч.
4. Приозерск – $2-4 тысячи.
В остальных районах цена колеблется в пределах от 1 до 2 тысяч долларов за сотку.
У воды всегда дороже

Кроме поселков, интерес представляют отдельные дома. В первую очередь на их стоимость влияет престижность района и вид из окна. «Дом на берегу стоит гораздо дороже, чем такой же, но в нескольких сотнях метров», – говорит Елена Авдеева, которая достраивает загородный дом. Не менее важная составляющая цены – наличие коммуникаций: газ, вода, электричество. Проводить их самостоятельно удовольствие дорогое. Еще один фактор – фундамент и строительные материалы. Здесь ценовая зависимость проста: чем надежнее, тем дороже.

Жить загородом непросто

Говорить о том, что загородные дома – альтернатива городской квартире, пока неверно. Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость», считает, что коттеджные поселки остаются сезонным жильем. Людей останавливает отсутствие школ, детских садов, поликлиник, общественного транспорта и дорог.

Еще одна причина, по которой спрос на частные дома не растет бешеными темпами, в нежелании банков предоставлять кредиты на их строительство. «Банки рассматривают долевое участие в коттеджном строительстве как дополнительный риск», – говорит Павел Созинов, полномочный представитель президента российской гильдии риелторов в СЗФО.

Сколько стоят дома

www.progal.ru,  www.rfn.spb.ru

И все же спрос на загородные дома начнет расти уже в этом году – весной и летом ожидается вывод большого количества поселков, а через 2-3 года их построят еще около сотни. Вадим Цыганок, менеджер департамента загородной и коммерческой недвижимости ООО «Центральное агентство недвижимости», связывает это с запуском специальных ипотечных программ для загородного рынка.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 219

Все опросы…