Город

Выгребные ямы «Силы природы»

7 декабря 2015 16:34 Иван Ильинский
версия для печати
В Петербурге назревает очередной скандал, сопоставимый по масштабам с печально известной историей дольщиков ГК «Город», причем разгребать последствия городским властям придется вместе с руководством Ленинградской области, где расположена часть проблемных объектов.
Выгребные ямы «Силы природы»

В ближайшее время прокурору Центрального района начнут пачками поступать заявления с просьбой провести прокурорскую проверку и защитить права пайщиков ЖСК «Муринское-1». Этот кооператив заключал договора паевого взноса на квартиры в уже заслужившем недобрую славу жилом комплексе «Силы природы». Дольщики жалуются, что вместо финансирования стройки, девелопер тратит деньги на красивую жизнь.
Напомним, общим брендом строителей данного жилого комплекса является компания «О2 Девелопмент». В рекламных заявлениях «О2» указывала, что общий участок строительства в Мурино занимает площадь 30,3 га. Проект с помпой был запущен в 2013 году. Но к лету 2015 начались проблемы, сулящие петербуржцам потерю будущих квартир.


Ни квартир, ни денег


До того, как обращаться к прокурору, пайщики перепробовали все возможные пути спасения своих, доверенных кооперативу денег. Так, еще в августе инициативная группа написала открытое письмо губернатору Ленобласти Александру Дрозденко.
В документе пояснялось, что группа «О2 Девелопмент» и входящий в нее ЖСК «Муринское-1» не выполняют своих обязательств. Два корпуса не достроены и стоят без коммуникаций, у третьего возведен лишь несущий каркас восьми этажей из пятнадцати, а на месте четвертого корпуса уже год зияет котлован. Из-за этого почти 2 тысячи семей оказались в сложных обстоятельствах и рискуют вообще не дождаться оплаченных квартир.
Судя по данным о проданных квартирах, сумма привлеченных средств пайщиков первой и второй очереди составила порядка 5-5,2 млрд. руб. Зато сумма понесенных затрат (стоимость земли и выполненных работ), по экспертным оценкам, не превышает 3,3 млрд. руб. Какова судьба остальных 1,7 млрд. рублей не понятно.
Застройщик оправдывался, что ничего страшного не произошло. Всего-навсего сроки ввода первой очереди сдвинулись на год – до декабря 2015 года. Правда, следует уточнить, что это был уже второй случай переноса сроков сдачи объекта.
В октябре ситуация усугубилась. Власти были вынуждены занести объекты «О2» в «черный список» проблемных строек. Как публично объявил глава МО «Муринское сельское поселение» Валерий Гаркавый, администрация Ленинградской области отменила выданные ранее разрешения на строительство III, IV и V очередей ЖК «Силы природы».
И только потому, что в I и II очередях существенная доля квартир оказалась распродана, разрешение на эти объекты сохранилось. Точнее, осталось под вопросом. Увы, девелопер не может подключить дома к канализационным сетям и вместо этого собирается построить локальные очистные сооружения. По мнению экологов, таковые можно считать модернизированными выгребными ямами.
«Причем они будут располагаться всего в трех метрах от парадной. Я такое разрешение не подписал и никогда не подпишу. Вряд ли они меня уговорят», - цитируют СМИ главу муниципалитета. Естественно, такие заявления не успокаивают покупателей жилья.
Как дальше будет развиваться ситуация пока не ясно. В социальных сетях сообщается о новой встрече дольщиков с представителями администрации Ленобласти и прокуратуры.
Застройщик опять заговорил о переносе сроков сдачи – вместо декабря теперь это март 2016 года. Заявлено, что на стройке вот-вот начнутся активные работы. Впрочем, судя по комментариям, покупатели жилья на этот раз не слишком склонны верить обещаниям.
Концы в воду
Сомнения пайщиков имеют под собой основания. Особенно в свете грядущих судебных разбирательств, затрагивающих другие объекты группы «О2».
Так пайщики комплекса «Моя стихия» Парголово пытаются понять, куда делась большая часть денег, собранных застройщиком на реализацию проекта. По экспертным оценкам, общая сумма привлеченных средств составила порядка 1 млрд. рублей. Сумма понесенных затрат (стоимость земли и выполненных работ) оценивается примерно в 400 млн. руб. Разрыв - 600 млн. руб., стройка заморожена уже более года.
 

стихия

Кроме того, 29 декабря 2015 года в Петербурге назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по иску к ООО «П1» - принадлежит «Группе Компаний «О2», долей в которой владеет Алексей Дмитриев. Он же - генеральный директор ООО «О2 Девелопмент».
Истец (ООО «Невский проект») обвиняет ответчика, в отчуждении имущества с нарушением законодательства и просит признать сделку недействительной. Речь идет о продаже площадки по адресу: СПб, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12, на котором и расположен комплекс «Моя стихия»

стихия

По сути «О2» перевело права на земельный участок на аффилированное юридическое лицо. Но эта «дочка» не имеет никаких обязательств перед другими кооперативными дочками «О2», привлекавшими деньги граждан на строительство.
По мнению истца, ответчик может продать спорный земельный участок третьи лицам. Проще говоря, избавиться от актива в свете возможного банкротства.
На основании сообщения направленного истцом в правоохранительные органы Главным следственным управлением Следственного комитета РФ по Санкт-Петербургу возбуждено уголовное дело УД 394506 от 01.10.2015 по ст. 170.1 и 185.5 УК РФ (подделка решений общего собрания общества).
Кроме того, возможны следующие судебные разбирательства по другим активам «О2».

Дорогие удовольствия

Несмотря на сложную финансовую ситуацию, собственники компании в минувшем году смогли найти средства, правда, не на исполнение обязательств перед пайщиками, а на дорогостоящие приобретения. Например, в собственности у основного совладельца и гендиректора «O2 Девелопмент» Алексея Дмитриева обнаружился земельный участок в Курортном районе Петербурга, площадью 3 700 кв.м. и рыночной стоимостью 181,5 млн. рублей.

сестр-3

Согласно выписке из ЕГРП участок, расположенный по адресу: Сестрорецк, Парковая улица, д. 28 В. —  был оформлен в собственность в конце 2014 года с обременением из-за наличия договора ипотеки с ООО «Строй-ресурс» (еще одно юрлицо, имеющее родственные связи с «О2» и являющееся генеральным подрядчиком проектов в Парголово и Мурино,). Де-факто, можно сделать вывод, что г-н Дмитриев сам себе выдал кредит почти на 200 млн. рублей.

сестр-1

В настоящее время на участке в Сестрорецке возводятся два элитных коттеджа, причем никаких проблем с финансированием этой стройки, затраты на которую даже по приблизительной оценке могут быть сопоставимы с затратами на покупку самой земли, владельцы «О2», похоже, не испытывают. Источники, знакомые с ситуацией в компании, утверждают, что только в этом году со счетов все того же ООО «Строй-ресурс», было оплачено приобретении шести люксовых автомобилей, общая стоимость которых измеряется десятками млн. рублей. Руководство холдинга пополнило свой автопарк двумя Ламборджини, двумя Мерседесами представительского класса и двумя автомобилями Мерседес GL.
Поведение девелопера вызывает закономерное недовольство пайщиков. Если принять, что общие затраты на покупку автомобилей, земли в Сестрорецке и строительство элитных коттеджей по самым грубым оценкам составили не менее 300-400 млн. рублей, то это примерно половина недостающих средств на достройку объектов в Парголово. И лишь то, что лежит на поверхности. Покупатели, боящиеся не дождаться обещанных квартир, делятся подозрениями, что остальные средства, не потраченные на строительства жилья, уже выведены девелопером за рубеж через оффшорные компании. На такие выводы их, вероятно, наталкивает история печально известной ГК «Город».
Ситуация развивается на фоне общих прогнозов, что за кризис строительный рынок региона получит от трех до пяти застройщиков-банкротов. И перечисленные действия с активами приводят к мысли, что в исполнение своих обещаний не верят уже сами собственники «О2».

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 190

Все опросы…