При покупке недвижимости люди, как правило, преследуют две основные цели: вложить удачно деньги и найти подходящее жилье для себя. Естественно, независимо от намерений их интересуют перспективы развития рынка недвижимости в ближайшем будущем, тем более с учетом падения цен на нефть.
Каким образом на рынке отразится такая ситуация? Она будет разной для разной категории покупателей. Если пробовать прогнозировать эти показатели, хоть это и непросто в данной ситуации, то можно получить такие основные тенденции.
Несмотря на заявления правительства относительно того, что к цене 25$ Россия вполне готова, на рынке недвижимости в любом случае предвидятся изменения, которые с трудом можно назвать утешительными для покупателей. «Можно рассматривать нынешние тенденции как очевидное снижение покупательской способности, ведь это, по сути, спад экономики, - комментирует ситуацию Алексей Шмонов, генеральный директор портала Move.su. - Но в то же время при снижении спроса застройщики будут вынуждены пересмотреть свою ценовую политику».
Также Алексей замечает, что пока что говорить о тенденциях спадающего спроса рано, потому как, даже изучив статистику на портале по запросам продаваемых квартир, можно убедится в достаточном количестве предложений и интерес к ним со стороны покупателей. Более 40 000 объявлений только в Москве – это серьезный показатель. Именно такое количество ориентировочно числится в рубриках квартир на продажу.
И хотя прогноз – это дело относительное, то можно продолжить логически проводить аналогию и предположить, что даже такое явление, как уменьшение спроса на подешевевшие жилые объекты может стать причиной местной стагнации. Как это понимать? Объясним на примере разделения покупателей на категории по интересам в недвижимости.
Стагнация может затронуть лишь тот сегмент потребительского рынка, где недвижимость является коммерческим объектом. И это даже не столько покупателей коснется, сколько застройщиков, потому как предлагая элитное жилье, они могут оказаться без предложений спроса на него. В этом секторе снижение показателей продажи недвижимости будет наиболее вероятным. Потому как со снижением спроса на дорогие объекты застройщику не остается ничего другого, как обанкротиться либо перейти в раздел продажи жилья эконом-класса. Эта категория всегда пользуется спросом, так как жить людям все равно где-то надо, потому они ищут именно в этом сегменте.
«И все же, даже если делать выводы на основе статистики раздела по продаже квартир, то незаметна тенденция к снижению спроса, – говорит Алексей Шмонов. – Более того, многие, наслышанные перспективами роста цен и девальвации стремятся вложить рубли в элитные жилые объекты, которые рано или поздно будут в тренде. И в этом есть доля правды, потому что кризис все равно закончится, а инвестиции останутся. Совсем другая ситуация с арендой. Снижение стоимости видно невооруженным взглядом, достаточно открыть на сайте раздел с арендой квартир».
Получается, что паника навеяна зря. Но вывод очевиден. Не стоит ждать дальнейшего снижения цен на нефть. Действовать надо уже, то есть продавать или покупать квартиры. Однако, каждый владелец и потенциальный покупатель самостоятельно должен принять такое решение.
Источник: портал по недвижимости Move.su
