В ближайшие два года застройщики будут массово сдавать корпуса в домах, строительство которых началось еще до кризиса. В дальнейшем такой большой ассортимент жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в продаже появится не скоро
Близко к сдаче
Выбор новостроек на высокой стадии готовности сегодня очень широк. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти в продаже сейчас находятся квартиры в более чем 400 объектах, считая очереди строительства, срок сдачи которых намечен на 2016-2017 год. Так, в ближайшее время компания SetlCityсдаст в эксплуатацию последние корпуса в проекте Moreв Красносельском районе, а также последние жилые корпуса в проекте Riversideна Ушаковской набережной. Примут новоселов некоторые корпуса в жилом комплексе комфорт-класса GreenЛандия у станции метро «Девяткино». В этом микрорайоне уже построен и заселен первый квартал, а в начале января 2016, на полгода раньше заявленного срока, были введены в эксплуатацию четыре дома и детский сад на 100 мест, входящие в состав ЖК GreenЛандия. Также в 2016-2017 году застройщик сдаст корпуса в квартале «Лондон» проекта «Семь столиц» в Кудрово, жилой комплекс «ЗимаЛето» у метро «Ладожская» и другие.
Компания «Главстрой-СПб» в конце 2016 года введет в эксплуатацию девятую очередь ЖК «Северная долина», а также шесть корпусов второй очереди ЖК «Юнтолово». В 2017 году к сдаче запланированы десятая и одиннадцатая очереди ЖК «Северная долины», а также третья очередь ЖК «Юнтолово».
Группа компаний «КВС» в ближайшие два года собирается ввести в эксплуатацию первые очереди масштабных проектов комплексного освоения территорий в ближайшем пригороде Петербурга. Во втором квартале 2016 года намечен ввод корпусов ЖК «Новое Сертолово», в четвертом квартале 2017 года – ЖК «ЯСНО. ЯНИНО».
По всем объектам, которые сейчас реализует группа компаний Normann, планируемый срок ввода в эксплуатацию не выходит за рамки текущего и следующего года.
Безусловно, это далеко не полный список объектов, находящихся на высокой стадии готовности. В ближайшие два года будут достраиваться дома, возведение которых началось в спокойные, докризисные годы. А новых проектов на рынок в то время выводилось очень много.
Покупатель экономит
Сегодня покупатели, для которых решение квартирного вопроса не терпит отлагательств,стараются уложиться в минимальный бюджет. «Наиболее популярны объекты эконом-класса с ценой покупки 2,3 – 2,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, 3,0– 3,8 млн руб. за двухкомнатную квартиру и 4,3 – 4,7 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Традиционно востребованы проекты с хорошей транспортной доступностью, реализуемые надежными застройщиками», - говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Как правило, выбор квартир в подобных проектах, находящихся на высокой стадии готовности, небольшой – самые востребованные варианты – одно- и двухкомнатные квартиры – продаются еще в начале строительства. «Эта тенденция особенно четко видна в сегменте эконом-класса – такую недвижимость активнее приобретают именно на ранних стадиях строительства, стремясь получить максимально выгодную стоимость недвижимости», - говорит руководитель PR-службы группы компаний Normann Мария Ширяева. В то же время, по ее словам, кобъектам комфорт-класса покупатели присматриваются дольше: они ориентируются не только на цену, но также внимательно сравнивают качество проектов-конкурентов, удобство планировок, технологические детали.
В поисках комфорта
По мнению управляющей «КВС. Агентство недвижимости» Анжелики Альшаевой, в черте города покупательский спрос сегодня сконцентрировался на объектах, условно относящихся к эконом-классу. А вот за пределами мегаполиса, в формирующихся территориях ближайшего пригорода (таких как Янино и Сертолово), сохраняется популярность жилья «комфорт» класса. «Связано это с тем, что при незначительной удаленности микрорайонов от центра города ценовой диапазон здесь гораздо ниже», - поясняет эксперт.
Вообще вопрос цены в кризис приобрел для покупателя особое значение. За свои деньги человек хочет получить качественный продукт. «Сегодня на рынке наиболее востребованы проекты с тщательно продуманной квартирографией, когда в рамках одного жилого комплекса представлено многообразие эргономичных и удобных планировочных решений. В условиях кризиса увеличился спрос на квартиры с полной качественной отделкой», - говорит Анжелика Альшаева.
Несмотря на снижение реальных доходов населения, у сегодняшних покупателей есть возможность совместить свои желания с финансовыми возможностями. Прежде всего, благодаря гибкой ценовой политике застройщиков, которые предлагают длительные рассрочки, выгодные условия ипотеки, всевозможные скидки и акции. «Поэтому у покупателей сейчас есть возможность в спокойном режиме оценить все многообразие предложения на рынке и сделать свой выбор», - говорит Мария Ширяева.
«Рынок покупателя» - и это пройдет
Сейчас на первичном рынке сложились удачные условия для приобретения жилья: выбор проектов большой, цены стабильны. Однако уже к концу года ситуация может измениться. «Думаю, что как минимум до осени стоимость квадратного метра будет находиться на текущем уровне, увеличиваясь только по мере роста строительной готовности объектов. К концу года избыток предложения, скорее всего, будет ликвидирован, так как застройщики уже сейчас гораздо осторожнее подходят к запуску новых проектов. Как только на рынке недвижимости будет достигнут баланс спроса и предложения, цены начнут расти», - предполагает Петр Буслов.
А вот объектам класса комфорт и комфорт плюс, по мнению эксперта, придется сложнее. Стоимость квадратного метра в них высокая, а целевая аудитория в последний год значительно сократилась. Возможно, проекты, реализация которых еще не началась, будут пересматриваться и упрощаться. «Хотя очень хорошие, продуманные объекты все равно будут пользоваться спросом», - резюмирует Петр Буслов.
