Правила съема

24 апреля 2007 12:30 Тамара Панченко
версия для печати
Цены на съемное жилье выросли, а качество оставляет желать лучшего. Хозяева квартир говорят – спрос и так есть

Темно-зеленые обои в черный цветочек, обвисающие по углам, унитаз с ржавыми подтеками, который нужно ремонтировать, ни холодильника, ни телевизора – так выглядит однокомнатная квартира в Купчино, которую Татьяна Малышева сдает уже несколько лет. Делать ремонт она не считает нужным, спрос и так есть.

За прошлый год в квартире Татьяны сменилось четверо съемщиков: студентки из Якутии, семья из Азербайджана, пара молодоженов и мама с дочерью. Никто из них надолго не задержался. Но Татьяну эту не расстроило, главное, что все четверо вовремя платили, а знакомый риэлтер без устали водил потенциальных клиентов.

1 процент – это капля в море

Так же как и Татьяна, рассуждает большинство хозяев резервных квартир. Однако, после прошлогоднего повышения цен на жилье, появился и другой класс наймодателей, готовых предлагать недорогие квартиры, но с большими удобствами и в лучшем состоянии.

«Я хочу сдавать отремонтированную квартиру, с приличной обстановкой, приличным людям, - говорит Мария Авдеенко, хозяйка четырех квартир, которые она сдает в аренду, - готова даже купить тарелки в цветочек, или фирменные полотенца в ванну, если это потребуется».

Таких, как Мария, не много - по данным Павла Созинова, полномочного представителя президента российской гильдии риэлторов, не более 1-2 процентов от всех наймодателей в Петербурге.

«Это отдельные люди, или мелкие частные компании, которые выкупают квартиры (первые - по одной, вторые - целыми подъездами) именно для того, чтобы сдавать внаем. Для них это бизнес», - говорит Павел Созинов.

Как любой бизнес, сдача квартир в наем требует дополнительных затрат – периодический мелкий ремонт, и расходы на дополнительную рекламу, чтобы поток желающих снимать жилье был постоянным. Тем, кто сдает резервную квартиру, доставшуюся, к примеру, по наследству от тети, эти расходы потянуть сложно.

Именно поэтому среди них желающих сделать свою квартиру более комфортной, но чуть более дорогой, немного. Для таких арендодателей, сдача в наем не бизнес, а подспорье.

Смешанный брак теперь популярен

При этом, по данным Центрального агентства недвижимости, барометр спроса однозначно падает либо на очень дешевые варианты до 400 долларов, либо на повышенную комфортность с евроремонтом, стоимостью от 2 тысяч долларов в месяц.

«Минимальная обстановка, минимальная стоимость – вот главные требования людей, которые снимают квартиры, и они не очень изменились после повышения цен», - говорит Павел Созинов.

Риэлтеры наблюдают, что рост стоимости квадратного метра наметил несколько новых тенденций на рынке недорогой аренды. К примеру, торг нынче не уместен. Чтобы получить свою цену, наймодатель готов ждать месяцы. На его несговорчивость работает простая статистика: ежемесячная ипотечная ставка и арендный платеж разнятся вдвое.

Следовательно, те, кто собирался брать кредит и решить квартирный вопрос, продолжают снимать жилье, с надеждой на светлое будущее. Следствие такой ситуации – появление «смешанных браков», как в шутку говорят риэлтеры. Двухкомнатную квартиру снимают пополам две разные семьи.

Еще одна тенденция, по словам Сергея Бобашова, начальника аналитического отдела «Бюллетеня недвижимости», люди все менее охотно сдают резервные квартиры друзьям и знакомым за символические суммы в 100-200 долларов, теперь они находят агентов и выставляют жилье по средней цене.

В ближайшее время никаких резких всплесков на рынке аренды не предвидится, в сезон (конец лета –осень) стоимость аренды скорее всего по обыкновению возрастет на 20-30 процентов.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 168

Все опросы…