Недвижимость

«Главстрой-СПб»: Рынок жилой недвижимости замедляет рост

13 декабря 2016 12:35
версия для печати
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», подвела предварительные итоги на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2016 году. Согласно оценкам аналитиков, по итогам текущего года на рынок новостроек будет выведено порядка 3,5 млн кв. м жилья. Лидером по объему нового предложения, как и год назад, остается Санкт-Петербург.

По прогнозам аналитического центра «Главстрой-СПб», по итогам текущего года совокупный объем нового предложения на территориях Санкт-Петербурга и близлежащих пригородов Ленобласти составит около 3,5 млн кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года. Санкт-Петербург остается лидером по количеству новых реализуемых объектов - его доля в структуре предложения составила 68%.

Таблица 1. Вывод новых проектов по годам

Год

Санкт-Петербург             (в пределах КАД)

(кв. м)

Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД)

(кв. м)

Итого

(кв. м)

2014 г.

3 166 869

1 855 520

5 022 389

2015 г.

2 110 189

1 424 884

3 535 070

2016 г.

1 758 694

1 339 895

3 098 589*

*данные на 01.12.2016

Источник: «Главстрой-СПб»

Всего с января по ноябрь на рынок было выведено 140 новостроек. Из них чуть менее 40% составляют новые объекты как точечной, так и квартальной застройки. Более 60% приходится на очереди в уже строящихся проектах.

Таблица 2. Распределение нового предложения жилья по районам

Источник: «Главстрой-СПб»

Первое место по количеству новых реализуемых объектов продолжает удерживать Всеволожский район ЛО. С января по ноябрь 2016 года предложение этого локуса пополнилось на 940 319 тыс. кв. м в 42 жилых комплексах. В пятерку лидеров также вошли Невский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы города.

За последний год квартирография проектов массового спроса, выходящих на рынок, не претерпела существенных изменений. Средняя площадь квартир в строящихся петербургских новостройках комфорт-класса равна 45-45 кв. м, в проектах эконом сегмента показатель чуть ниже -  35-38 кв. м.

На долю студий и однокомнатных квартир в домах эконом-класса приходится порядка 70-75% жилой площади, на двухкомнатные квартиры – 20-25%, на «большие» - трех- и четырехкомнатные квартиры – 5% площадей. В жилых комплексах комфорт-класса распределение несколько иное: совокупный объем студий и однокомнатных квартир здесь ниже – 50-60% от всей массы квартир,  доля «двушек» составляет 25-35%, на многокомнатные квартиры приходится от 5 до 15%. 

По прогнозам аналитиков «Главстрой-СПб», темпы роста предложения в 2017 году сохранятся на уровне 2016 года. Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет оставаться доступность жилья.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:

- Полагаю, что в 2017 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга станет более сбалансированным по показателям соответствия спроса и предложения. Учитывая отсутствие предпосылок для роста доходов населения, строительные компании будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса: они будут «растягивать» проекты, а также оптимизировать конечный продукт в соответствии с запросами покупателей (снижение площади квартир без потери функциональности, рост числа проектов с отделкой).

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram





Лента новостей

Проверь себя

Нужно ли передавать Исаакий РПЦ?

Проголосовало: 6497

Все опросы…