Коммерческое меню

Область борется за дольщиков «Норманна»

27 июня 2018 13:16
версия для печати
Компания «Норманн» считалась одной из самых надежных на рынке долевого строительства Ленинградской области. Когда начались первые задержки с вводом жилья, будущие владельцы квартир не верили в худшее, однако со временем очевидное пришлось признать: «Норманн» испытывает серьезные трудности. Не найдя взаимопонимания с девелопером, дольщики отправились просить помощи у региональных властей. Пока что найти решение, которое удовлетворило бы всех, не удалось. Ситуацию взял под контроль вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин.
Область борется за дольщиков «Норманна» Фото: ЖК Десяткино-2

15 миллиардов

Последняя встреча инициативной группы дольщиков и владельца компании «Норманн» Владимира Смирнова состоялась 22 июня 2018 года. Арбитрами на мероприятии выступили вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя Комитета строительного надзора Ленобласти Дмитрий Лобановский.

Началось с отчетности. Михаил Москвин напомнил, что проблема уже вышла за рамки не только отдельно взятого жилого комплекса, но и за пределы одного региона. Недострои «Норманна» находятся не только в Ленинградской области, но и в Петербурге.

По данным вице-губернатора, в ЖК «Десяткино 2.0» из запланированных в трех корпусах 1672 квартир проданы 1639. Строительство ведется с 2014 года. Передача квартир, согласно договорам, должна была состояться в конце 2017 года. С дольщиков было собрано 3,28 миллиарда рублей

В ЖК «Десяткино. 2 очередь» из 334 квартир проданы 329. Заплатили за них граждане 730 миллионов рублей. Строить жилой комплекс начали в 2013 году. Срок передачи квартир по договорам долевого участия истек в третьем квартале 2016 года.

В ЖК «Морошкино» продано 598 квартир из 1068. Срок передачи квартир — до третьего квартала 2018 года. Сумма обязательств перед дольщиками — 904 миллиона рублей.

В первой очереди ЖК «Яркий» из 825 квартир компания «Норманн» продала 636. Срок передачи ключей был запланирован на 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками — 1,1 миллиард рублей.

— Итого, — подсчитал Москвин, — менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области. Если прибавить в этой сумме задолженность перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей.

Слишком высокие зарплаты

Как рассказал вице-губернатор, в ходе проверки, проведенной в начале года, установлено, что денежные средства дольщиков расходуются «необоснованно и несоразмерно». Аудит область и город проводили совместно. И обнаружили еще одну любопытную вещь. По словам Михаила Москвина, если сложить активы и пассивы «Норманна», получается кассовый разрыв в один миллиард рублей. То есть расходы застройщика на миллиард выше, чем доходы. Причина этого, как указано в документах, «в содержании службы заказчика».

— Можно предположить, что кассовый разрыв появился из-за слишком высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества, — перевел финансовую терминологию на понятный язык Михаил Москвин.

Во время выступления вице-губернатора некоторые дольщики скептически хмыкали, но в целом слушали внимательно. Присутствовавший на встрече владелец компании «Норманн» Владимир Смирнов выглядел несколько растерянным. Он не отреагировал даже на замечания граждан о том, что неплохо было бы учесть в активах компании личное имущество владельца. Призывать граждан к порядку пришлось вице-губернатору.

— В отношении вас был нарушен закон, но это не значит, что исправлять нарушение закона нужно с нарушением закона, — обозначил свою позицию Москвин. — Я ни в коей мере не защищаю застройщика, но уголовное преследование в отношении него не поможет достроить объекты.

Отзыв разрешения на строительство, о котором говорили дольщики, кстати, тоже не поможет. Более того, разрешение на строительство объекта нужно беречь «как зеницу ока», и заинтересованы в этом, прежде всего, сами дольщики. Если разрешение отозвать — девелопер просто перестанет строить.

— Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого недостроя будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить. Вариант «снести застройщика» — это путь в никуда, — разъяснил гражданам вице-губернатор.

Как можно помочь

В рамках помощи девелоперу (а по факту — людям, которым хочется получить свои квартиры) правительство Ленобласти позволило компании «Норманн» не строить социальные объекты, сократив таким образом затраты компании.

Еще одним предложением помощи со стороны областных властей стали переговоры с потенциальными инвесторами. По словам Москвина, ЖК «Яркий» хотели передать на достройку компании «Лига Эстейт», но «Норманн» отказался. Причин этого владелец компании на встрече не озвучил.

Чиновники принимали активное участие и в поиске кредита для застройщика. Пока что Сбербанк и «Российский капитал» в кредите отказали.

— Мы, по сути, работаем менеджерами компании «Норманн», — пошутил Михаил Москвин.

Главная причина неудачи, по его словам, — это отсутствие финансовой отчетности по активам компании.

— Я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, — попросил Владимира Смирнова вице-губернатор.

О правах и полномочиях

После чиновника слово взяла старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленобласти Регина Михайлова. Ее дольщики слушали гораздо менее внимательно. Оно и понятно: по словам Михайловой, прокуратура не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и в отношении застройщика может предпринимать только координирующие действия.

Эти слова вызвали бурю негодования со стороны дольщиков. Люди начали шуметь, возмущаясь, что надзорные органы не привлекают главу компании к личной ответственности.

— Ведь это мошенничество! — звучали выкрики из зала.

— На бочку с порохом посадить, пусть полетает, — кровожадно предложил один из дольщиков.

К тишине присутствующих пришлось призывать опять Москвину. Он предложил людям выслушать застройщика. Тот начал с самого острого.

— Мы совершили очень много ошибок, — «повинился» Владимир Смирнов. — Но теперь я все взял под свой личный контроль. Я сейчас являюсь либо генеральным директором, либо замом генерального во всех структурах. Я принимаю участие в решении всех вопросов.

По его словам, в прошлом году компания снизила темпы строительства, однако попыталась продолжать строить одновременно все свои жилые комплексы. Идея провалилась. Более того, стало только хуже. План пришлось менять. Сейчас, как сообщил дольщикам Владимир Смирнов, у «Норманна» есть 4 объекта высокой стадии готовности. И они будут достраиваться в первую очередь.

Большие деньги

По словам Смирнова, до конца этого года будут переданы в эксплуатацию три объекта, расположенные в черте Санкт-Петербурга: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». В последнем квартале 2018 года будет достроена вторая очередь «Десяткино» — уже в Ленобласти.

Эти обещания вызвали в зале ропот. Люди стали интересоваться, когда же компания возьмется за другие объекты, строительство на которых еще даже не начиналось. Смирнов ответил, что не знает, поскольку все резервы компании исчерпаны. И посетовал, что инвесторы неохотно дают деньги под объекты, обязательства по которым уже просрочены.

— Большие деньги любят спокойствие и тишину, — сказал застройщик, — а уголовные дела и постоянные проверки только тормозят решение проблемы.

О перспективах

Заявление Смирнова буквально взорвало зал. Дольщики зашумели, начались вопросы. Кстати, не совсем понимая специфику работы чиновников, граждане несколько раз уводили разговор в сторону. К примеру, 15 драгоценных минут и без того короткой встречи были потеряны на споры о вероятности внесения пострадавших в федеральный реестр обманутых дольщиков. Этого, как пояснили чиновники, сделать нельзя. Согласно приказу № 560 Минстроя, есть ряд критериев, которым должен соответствовать недострой. Один из них звучит так: если в течение полугода в жилой комплекс будет вложен хотя бы один рубль или вбит хотя бы один гвоздь, отчетность покажет прирост вложений — и включить дольщиков в федеральные списки будет невозможно.

Другое дело, что этого, вероятно, и не нужно. Внесение граждан в списки пострадавших дольщиков страны строительство не ускорит. А власти стараются делать все возможное, чтобы как можно скорее добиться передачи квартир людям.

Не может правительство Ленобласти и выделить компании денег из бюджета. Федералы, кстати, тоже этого не имеют права сделать.

— Бюджетным кодексом запрещено вкладывать бюджетные деньги в строительство коммерческих объектов, — объяснил Михаил Москвин.

— Кто же ответит за то, что нас обманули? — спросил кто-то из дольщиков.

— Персональная ответственность застройщика пока еще оценивается, — сообщил дольщикам вице-губернатор. — Возбуждены уголовные дела.

К концу встречи Михаил Москвин пообещал, что продолжит помогать компании реализовывать активы и добывать деньги. Но главное — проконтролирует целевое использование этих денег. То есть проследит, чтобы полученные деньги пошли именно на строительство домов, а не на очередные зарплаты.

В ближайшее время вице-губернатор объедет 4 жилых комплекса, которые Владимир Смирнов пообещал достроить в первую очередь. Есть вероятность, что столь пристальное внимание первых лиц региона все-таки простимулирует девелопера выполнить обязательства перед дольщиками.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: Яндекс.Дзен, «Вконтакте», Facebook, Twitter, Одноклассники




Ранее по теме

Лента новостей

Проверь себя

Пенсионный возраст: повышать или нет?

Проголосовало: 115

Все опросы…