Летнее цунами роста цен на недвижимость прошлого года сменилось в этом сезоне затишьем
Сейчас стоимость квадратного метра если не стоит на месте, то в лучшем случае колеблется вместе с уровнем инфляции. Риелторы говорят, что это самое лучшее время попытаться купить либо продать квартиру. Ибо дальше активность будет расти.
Люди привыкают к новым ценам
По сведениям ГУ ФРС, за первое полугодие 2007-го заключено около 29 500 сделок купли-продажи. Примерно такие же показатели были в 2001-2003 годах. Во время активных 2004-го и 2006-го купчих подписывалось за тот же период на 10-15 процентов больше. В провальном 2005-м – на 20 процентов меньше.
«Уже третий месяц цены на рынке стабильны и колебания не превышают 3-4 процентов», – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». Как уверяют аналитики, граждане привыкают к уровню цен и снова пытаются найти средства, чтобы улучшить жилищные условия.
«Прошлогодний ажиотаж опустошил финансовые закрома горожан. Все, кто имел солидные сбережения, так или иначе их пристроили. Сейчас основной рост только за счет ипотеки и других схем. Доля заемщиков достигает почти 90 процентов», – говорит заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Татьяна Чуприна.
Что предлагают строители
По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, позитивной тенденцией прошедшего полугодия стало наращивание объемов предложения – в первую очередь, благодаря комплексам, стартующим в северо-приморской части и на юго-западе.
«Их особенностью является высотность – многие приближаются к 25-этажной отметке, в ряде проектов максимальная этажность составит 45 этажей. Это стало возможным благодаря квартальному принципу строительства, которое постепенно вытесняет уплотнительную застройку. Большая часть (более 60 процентов) поступивших в продажу в первом полугодии квартир предлагается именно в крупных жилых комплексах», – говорит Николай Пашков.
Еще одна перспективная ниша – стройки ближайших пригородов Петербурга. Например, в жилом комплексе «Ленсоветовский» в районе Шушар стоимость квадратного метра панели 600.11 серии составляет 36 400 рублей. «Все больше горожан, смущенных актуальными квартирными ценниками, решаются тратить на дорогу на полчаса – час больше, но сэкономить 20-30процентов стоимости, отдав предпочтение квартире в пригороде. Предложение квартир в типовой застройке пока ограничено Всеволожском, Колпино и Пушкином. Сейчас несколько активизировалось строительство в Сестрорецке», – считает менеджер по маркетингу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Дьячкова.
Лидеры спроса в июле 2007-го
Приморский и Невский районы Петербурга. Наиболее популярны квартиры в «хрущевках» и в новых панельных домах, комнаты в «старом фонде» 12-15 квадратных метров стоимостью до 1 миллиона рублей, однокомнатные квартиры в «хрущевках» Московского района по цене 2 миллиона 200 тысяч рублей.
Однокомнатные квартиры в новых панельных домах в Приморском и Калининском районах (2500-2700 тысяч рублей), однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах в Василеостровском (3300 тысяч рублей) и Калининском районах (3100 тысяч рублей). Наиболее популярны среди двухкомнатных квартир жилье в «хрущевках» в Московском районе по цене 2 миллиона 670 тысяч рублей, а также в старых панельных домах во Фрунзенском районе (3 миллиона 200 тысяч рублей).
Средние цены на типовое жилье
На вторичном рынке (июль 2007 г.)
Квартиры (количество комнат)
1 2 3
«хрущевки» – «брежневки» 66-82 54-62 54-64
Панельные старые 66-80 58-66 51-60
Панельные новые 66-70 56-64
Кирпичные старые 62-72
Кирпичные новые 68-82 62-72
Сталинские
* в таблице указаны цены 1 квадратного метра в тысячах рублей.
По данным АН «Петербургская недвижимость»
