Куда убежали «убитые еноты»

10 августа 2007 08:42
версия для печати
С момента перехода на рублевые цены прошел месяц, но участники рынка недвижимости до сих пор не привыкли к новым цифрам

Чуть больше месяца назад, а конкретно 1 июля, случилось падение последнего долларового бастиона в России. Рынок недвижимость обязали вести все расчеты, и главное рекламировать все объекты, в рублях.

Эксперты уверяют, что на ценах это не сказалось, разве что первые две недели царила небольшая неразбериха. Сейчас место испытанного годами «убитого енота» (у.е.) уже заменяет «тича» - тысяча рублей.

Весь июнь продавцы усиленно пересчитывали цены - причем как на «вторичке», так и на первичном рынке жилья. «Результаты вышли противоположные. Квартиры «секонд-хенд» номинально подешевели, а строящиеся - наоборот, резко «подорожали».

Объяснение простое: раньше значения по курсу ЦБ пересчитывали аналитики, а сейчас - уже сами продавцы, чтобы выставлять объекты по новым правилам. Так вот это они так доллары к рублям округляют. Или рубли к долларам», - считает главный редактор журнала «Где жить» Роман Бизюков.

Как выяснилось, округлять можно в «плюс» или в «минус», в зависимости от цели. Например, для продавцов старых квартир переход на рублевое исчисление - не что иное, как возможность без особенных моральных потерь привести ценники чуть ближе к реальности: все равно рынок стоит, и продать жилье, особенно типовое, «задорого» - нереально. Поэтому они округляют в меньшую сторону.

На стройке по-другому. Здесь скачок индекса средней цены выявил истинную цену пресловутой условной единицы, по которой чаще всего и продаются строящиеся квартиры. Хоть до сих пор все тренды первичного рынка давались в долларовом номинале, на самом деле у.е. равнялась где-то 28 рублям. Теперь истина всплыла наружу - вместе с кривой средней цены, считает Бизюков.

«Психологически на рублевые цены ни сами риэлторы, ни клиенты ещё не перешли – каждый раз приходится судорожно вести пересчет в уме. Процесс привыкания будет постепенным и займет ещё несколько месяцев», - уверен Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения корпорации "Адвекс. Недвижимость".
Александр Погодин, генеральный директор ООО «Пионер» уверяет, что на реальных сделках этот переход вообще не сказался: «Июль и середина августа в недвижимости сезон снижения активности. Так что будем ждать осени».

Как признают эксперты, по ряду объектов если и было подорожание, то сугубо номинальное, к реальной цене отношения не имеющее. И такие, в общем-то ничего не говорящие скачки, уже закончились. Всем участникам рынка предстоит привыкнуть к новым ценам, некоторые из них будут пересчитывать их, причем каждый по-своему.

«Перевод на рубли поможет покупателям жилья на стройке и помешает маркетологам строителей. Маркетологи ведь оправдывали свое существование выдумыванием сложнейших расчетов условной единицы, различной для одинаковых квартир на разных, к примеру, этажах. Зато покупатель, увидев в рекламе один ценник, сможет рассчитывать, что и в отделе продаж ему назовут примерно тот же. Впрочем, все это - забавные мелочи», считает Роман Бизюков.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 155

Все опросы…