Хрущевки приговорили к сносу

20 сентября 2007 16:18
версия для печати
Правительство Петербурга определило 44 квартала «застройки первых массовых серий», которые пойдут под снос. Что жители могут ждать взамен?

Хрущевки доставляют городу и горожанам большие неудобства. Изношенные коммуникации, устаревшие планировки (6-метровые кухни, совмещенные санузлы, «распашонки» и пр.) – такого жилья в городе 7-9 миллионов кв.м., на которых проживает более 10% населения.

Кварталы хрущоб расположены как в престижных Московском и Выборгском районах, у станции метро «Черная речка», так и в менее популярных Кировском и Невском районах.

Но, по оценке питерских застройщиков, важно не столько место, сколько условия, на которых город готов привлекать инвесторов. Власти рассчитывают, что расходы по переселению граждан инвесторы возьмут на себя. Город намерен оплачивать переезд только тех, кто  проживает в невыгодных с точки зрения инвестора районах.

В программе по расселению ветхого жилья еще не определен механизм расселения

Юнис Лукманов , председатель жилищного комитета сообщил, что расселение будет производиться по норме - 18 м2 на человека для семьи из 2 человек и более, и 33 м2 на одиноко проживающего. Для тех, кто проживает в квартирах большей площади, будет найдено равнозначное жилье. Однако не стоит рассчитывать на полное расселение ветхих кварталов раньше, чем через 5-7 лет.

1. К концу этого года Смольный создаст проект закона и выставит его на обсуждение в ЗАКС.
2. Параллельно, не позднее декабря, будут проведены торги по первым трем районам: Красногвардейскому, Кировскому и Московскому. В Комитете по строительству считают, что именно они более других готовы к расселению – это относится и к жителям, и к администрациям, и к состоянию документации.
3. До июля 2008 года собираются закончить торги по всем заявленным в программе кварталам.
4. После этого будут созданы так называемые «согласительные комиссии», куда будут входить работники местных администраций, муниципалы и жители. «Ни одного дома не будет снесено и расселено без согласия жителей», – заверил Юнис Лукманов.

Карина Бржезинская, специально для газеты «Мой Район»

Валентина Матвиенко заявила, что реновация кварталов пройдет только с согласия всех жильцов. Если кто-то откажется переезжать в новую квартиру, это его право, утверждает губернатор, но тогда город снимает с себя ответственность за содержание ветхого жилья. Если дом не будет расселен из-за массовых отказов собственников, его перестанут ремонтировать на деньги из городского бюджета.

Расселение будет производиться по «веерному» методу, опробованному в Москве. На свободном участке строится жилье, куда переселяется часть жильцов хрущевского квартала. После этого инвестор сносит пятиэтажки и заново строит на этом месте.

По словам Андрея Тетыша, председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости, рентабельность таких проектов пока неясна.

«Расселение должно идти централизованно через город. Если застройщика оставят с собственником один на один, никакого комплексного расселения хрущевок в Петербурге не будет", – считает он.

Как не прогадать, живя в хрущевке?

У тех, кого будет расселять город, есть шанс увеличить жилплощадь. «К примеру, у семьи было 9 метров на человека, при расселении будут учитываться новые нормы – 18 метров на каждого, – говорит Павел Созинов, представитель Гильдии риэлтеров. Однако район, в котором жил человек, учитываться не будет – расселят туда, куда посчитают нужным».

Заинтересованные в метрах, скорее всего, начнут прописывать к себе родственников. «С таким столкнулись в Москве при расселении хрущевок, – говорит Сергей Бобашов, начальник аналитического отдела «Бюллетеня недвижимости», – в одной квартире было прописано по десять человек». С учетом московского опыта в Петербурге могут ввести в закон строку – метраж рассчитывать на тех, кто прописался в квартире до принятия закона.

Что касается собственников, то инвестор предложит им деньги за квартиру. «Если люди решат, что получить деньги невыгодно, они начнут отказываться от приватизации», – говорит Павел Созинов. В таком случае– их будут расселять по социальным нормам, как и съемщиков.

Карина Бржезинская, специально для газеты «Мой Район»

Как изменятся цены на квартиры в хрущевках

«Сегодня покупать хрущевки не стоит», – считает Павел Созинов, представитель Гильдии риэлтеров. Хотя и есть вероятность того, что квартиры в хрущевках начнут продавать по заниженной цене. Они и так одни из самых недорогих в Петербурге.

Большинство петербургских покупателей выбирают более современное жилье. По словам Ирины Хондожко из Центрального агентства недвижимости (ЦАН), дома первой массовой серии покупают в основном небогатые приезжие. «И, уверена, будут покупать, вне зависимости от заявлений правительства города по их сносу», – говорит она.

Пока и спрос, и предложение, и цены не изменились. «Возможно, люди начнут волноваться о судьбе своих хрущевок, в спешке их продавать по цене ниже рыночной», – говорит Ирина Хондожко.

Сергей Бобашов, начальник аналитического отдела в «Бюллетене недвижимости», считает, что говорить о переменах на рынке можно будет как минимум через две недели. «Пока люди только узнали эту новость, реакция на нее начнется чуть позже», – говорит он.

 

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram, Одноклассники



Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 891

Все опросы…