Краткое руководство борцу с уплотнительной застройкой

2 октября 2007 13:33
версия для печати
Сегодня «МР» дает инструкцию, как подготовиться к участию в общественных слушаниях

Главная задача – отследить, насколько положения проектов временных регламентов застройки (ВРЗ) соответствуют интересам жителей квартала. Для этого нужно:

1. Получить в районной администрации полный текст проекта ВРЗ. Либо отксерокопировать его, либо переснять на цифровой фотоаппарат.

2. Установить заказчика ВРЗ и сферу его интереса в рассматриваемом квартале. Определить, как повлияли интересы заказчика на содержание ВРЗ. Давление частных интересов часто приводит к нарушениям законодательства, а также входит в противоречие с интересами жителей квартала.

3. Часто к материалам ВРЗ прикладывается разрешительное письмо комитета по градостроительству и архитектуре на разработку ВРЗ. Оно содержит задание на проектирование. Надо проверить, насколько точно это задание исполнено.

4. Проверить правильность выделения зон квартала. Они должны:

  • соответствовать генплану Петербурга;
  • включать зоны зеленых насаждений, установленные законом Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования».

5. Разработчики ВРЗ часто берут за основу последнюю редакцию проекта правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). При этом зачастую текст ПЗЗ переписывается в ВРЗ без правок, учитывающих специфику квартала. Это приводит к тому, что предусматривается возможность строительства нежелательных для жителей объектов. Так, в одном из случаев в жилом квартале было разрешено строительство инфекционной больницы.

В проекте ПЗЗ прописаны и полезные положения (установлены минимально допустимые площади озелененной территории; минимальное количество машино-мест и др.). Необходимо проверить, не выпали ли «случайно» какие-либо из полезных ограничений, предусмотренных в ПЗЗ, из проекта ВРЗ.

6. Проверить наличие описания специальных зон с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитных и водоохранных зон; зон охраны культурного наследия; зон охраны инженерных коммуникаций и др.).

Что включить в замечания по проекту ВРЗ

  • должны быть зоны зеленых насаждений общего пользования;
  • максимально допустимая высота застройки не должна превышала уровень современной застройки квартала в целом;
  • нанести на карты и описать в тексте специальные зоны с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитные и водоохранные зоны; зоны охраны культурного наследия; зоны охраны инженерных коммуникаций и др.).
  • все, что сами посчитаете нужным.

Если временный регламент будет утвержден без внесения в него важнейших ваших замечаний, то в трехмесячный срок с момента публикации ВРЗ вы можете оспорить его в суде.
Информация предоставлена экспертом «ЭКОМ» Алексеем Смирновым.

Справка «МР»
Подробнее — на сайте центра экспертиз «ЭКОМ»: www.ecom-info.spb.ru 



Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 210

Все опросы…