Город

Почему трещат новостройки?

28 мая 2010 14:09
версия для печати
Почему трещат новостройки?
Через пять лет после вселения в новые дома люди сталкиваются с проблемами.

После того, как 13 мая обрушился фасад дома № 17 корпус 1 по проспекту Косыгина, а за ним «полетела» кирпичная кладка дома № 11 по Новоколомяжскому проспекту, специалисты озадачились.

Официальная причина, почему рушатся новостройки, сданные четыре-пять лет назад, установлена только в первом случае. На проспекте Косыгина строители использовали некачественный кирпич.

Поначалу пеняли на технологию, которая сочетала газобетонные блоки, кирпичи и железные пластины – якобы эти материалы вместе не уживаются, становятся чувствительными к перепадам температур, трескаются и осыпаются.

Так ли это, эксперты до конца не уверены, но проверят дома, которые были построены таким образом. Только после этого дадут заключения.

Как это возможно?

Проблема не нова – кирпичи сыпались и раньше. Но застройщики быстро улаживали дело, чтобы оно не приобрело огласки. На Косыгина застройщик обанкротился, и вопрос «загремел».

Ни одна из новостроек не застрахована от подобных случаев – уверены специалисты. Качество дома полностью лежит на совести застройщиков. Последние, как правило, экономят на материалах, а порой используют откровенный подлог, как в случае с проспектом Косыгина, - строят из некачественных материалов, а в документах указывают те, которые требованиям соответствуют. Проверить это контролирующие органы не могут.

Градостроительный кодекс, который принят в 2004 году, запрещает контролирующим ведомствам - в Петербурге это Служба госстройнадзора и экспертизы - вмешиваться в работу стройкомпаний.

Кодекс принимали с целью уменьшения «давления» на бизнес со стороны государства, для борьбы с бюрократией и коррупцией. В итоге специалисты Госстройнадзора лишились права на месте стройки проверить, из чего строят дом. По словам Александра Орта, начальника Службы, теперь они могут лишь изучать и одобрять проектные документы, а они всегда соответствуют требованиям.

Госкомиссия, которая выдает разрешение на ввод здания в эксплуатацию, делает это тоже на основании проектных документов от застройщика. Никто в лабораториях не проверяет, использовал инвестор нужную марку бетона или нет.

На площадку эксперты выезжают только для того, чтобы проконтролировать границы участка, фундамент, насколько здание соответствует заявленному проекту (этажность, планировка квартир).

Замкнутый круг

По словам Сергея Малкова, заместителя председателя комиссии по городскому хозяйству ЗакСа, за последние шесть лет застройщики добились от властей почти полной безнаказанности за свои действия.

За использование некачественных материалов, незаконный снос или строительство, самовольное изменение проекта им грозит штраф, который в большинстве случаев не превышает 50 тысяч рублей. «В крайнем случае приостановка деятельности на срок от одного месяца до трех, пока не будут устранены нарушения», - говорит Сергей Малков. Отозвать разрешение на строительство по действующему законодательству невозможно.

Периодически «строительный» вопрос возникает, но дальше обсуждений дело не идет. Попытки ужесточить ответственность застройщика пресекаются как из Москвы, так и из Смольного. Как правило, без объяснений причин. В редких случаях депутатам говорят, что это приведет к коллапсу строительного бизнеса.

Возвращение к прежней системе, при которой эксперты контролировали каждый этап строительства дома, и из какого материала его собирают, эксперты считают бессмысленным.

По словам Михаила Амосова, экс-председателя комиссии по городскому хозяйству и градостроительству ЗакСа, это даст чиновникам возможность брать взятки, которые закроют глаза на качество. Он считает нынешнюю систему нормальной. Ненормально то, что послабления некоторые строители восприняли как возможность обмануть и заработать.

На чем экономят?

Специалист одной из экспертных организаций в сфере строительства согласился на правах анонимности рассказать о том, как строят дома в Петербурге.

Единственное, что застройщики делают качественно – это несущие конструкции. От того, насколько они хороши, зависит, рухнет здание или нет – с этим никто не рискует.

«Кирпичи – лишь малая часть того, на чем экономят, - замечает эксперт. – Самое распространенное нарушение – использование строительного мусора вместо утеплителя. Когда холодает, дуть в комнатах начинает прямо из стены».

Полы в квартирах заливают дешевым бетоном, поэтому он быстро покрывается трещинами. Канализационные и водопроводные трубы покупают самые недолговечные.

Срок службы у дешевых материалов - материалов три-четыре года. После этого на жителей новостроек наваливаются проблемы.

Кто ответит?

По закону, компания-застройщик отвечает за дом пять лет и должна устранять недоделки и заменять некачественные материалы за свой счет. Однако на деле уже через год от застройщика не добиться ремонта «по-хорошему» – только если поднять шум в СМИ, привлечь госорганы или через суд. Аргумент строителей – в возникших проблемах виноваты сами жильцы: неправильно сверлят стены, вешают кондиционеры, потому стена и дает трещину.

В случае с домом на Косыгина к решению ЧП подключилась власть, так как застройщик обанкротился, а случай приобрел огласку. В пресс-службе вице-губернатора Романа Филимонова говорят, что город за свой счет отремонтирует фасад этого дома. Если подобные проблемы обнаружат в других домах, которые проверят, ремонт обяжут сделать застройщиков.

Как подстраховаться?

По словам Натальи Фертиковой, начальника управления технического надзора общественной организации ЭСОН, будущим новоселам лучше заранее подумать о возможных бедах. Перед тем, как подписать договор с застройщиком, добиться, чтобы в нем было прописано, какую именно ответственность несет застройщик за некачественную работу.

Когда дом построен, нужно заказать независимую экспертизу. Стоимость обследования 1-комнатной квартиры – 6 тысяч рублей. Если оно покажет, что застройщик нарушил договоренность, требуйте устранить недочеты и только после этого подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Руководству ТСЖ дома, если есть подозрения, что застройщик мог сэкономить на качестве, нужно заказать экспертизу фасада, крыши, подвала. Это стоит от 100 тысяч рублей. Если застройщик отказывается признавать собственную халатность, добиваться правды придется через прокуратуру или суд.

Где заказать экспертизу:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы, улица Зодчего России, 1/3, 576-15-00;
  • ЭСОН, Невский проспект, 63, 713-30-06;
  • Центр качества строительства, Подъездной переулок, 15, 316-78-11.

Какие дома проверят после случая с домом на пр. Косыгина
- Ярославский проспект, 95 литера А;
- улица Руднева, 9 корпус 3;
- улица Кустодиева, 17;
- улица Нахимова, 11;
- проспект Королева, 21 корпус 1;
- Российский проспект, 8 литера А;
- проспект Наставников, 19;
- улица Типанова, 34 корпус 2;
- улица Лазо, 5;
- проспект Пятилеток, 2;
- Гранитная улица, 54;
- Хасанская улица, 22;
- Нарвский проспект, 14;
- Ленинский проспект, 97 корпус 1;
- Витебский проспект, 85;
- Пулковская улица, 2 корпуса 1-4.
- Жилой дом на углу проспекта Стачек и Ленинского проспекта, комплекс "Моплезир", здание недавно сдано в эксплуатацию, адрес ему еще не присвоен.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 163

Все опросы…