Представляем вам список документов, которые обязан получить застройщик до начала продаж квартир, если дом строится в соответствие с 214-ФЗ.
- 1. Свидетельство СРО о допуске к строительным работам;
- 2. Документы, подтверждающие права на землю, на которой будет построен дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды земли, например);
- 3. Разрешение на строительство и Проектную декларацию (ст. 19 закона № 214-ФЗ), которая включает в себя информацию о застройщике и о самом проекте.
Проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе возможно опубликование в сети Интернет) не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства (то есть до начала продаж).
В силу статьи 20, статьи 21 закона № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления следующие документы:
1) любому обратившемуся в строительную кампанию лицу:
- -учредительные документы застройщика;
- -свидетельство о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговом органе;
- -отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- -утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
2) участнику долевого строительства:
- -разрешение на строительство;
- -технико-экономическое обоснование проекта строительства дома и (или) иного объекта недвижимости;
- -заключение государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом;
- -проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Данную информацию предоставил нам наш информационный партнёр портал «Разумная Недвижимость».
