Общество

Сносные квартиры

18 октября 2012 20:12
версия для печати
Сносные квартиры

В каких домах области не стоит покупать жилье


Демонтаж. Многоквартирный дом в поселке Вешки Мытищинского района готовят к сносу — вынимают рамы. Строение решили убрать, потому что оно стоит на дачном участке. Фото ИТАР-ТАСС

В Подмосковье нашли около 400 домов-призраков: квартиры, которые в них продаются, юридически не существуют.

Сами здания числятся в госреестре как дачи или огородные времянки. Это значит, что такую по­стройку могут снести в любой момент и выставить жильцов на улицу. Кроме того, людям, которые купили квартиры в таких строениях, компенсацию не выплатят.

СНЕСЛИ. Этим летом был снесен многоквартирный дом в подмосковном поселке Вешки. Предприниматель Виктор Холод выстроил на своем дачном участке пятиэтажный жилой дом и продал в нем квартиры. Квартиры нем купили 49 семей. По закону он мог строить там только частный дом не выше трех этажей.

Когда в местной администрации выяснили, что дом построен с нарушениями, его решили снести. Людей, уже переехавших в новые квартиры, просто выгнали на улицу.

В этой ситуации жители могли требовать компенсации только у того, кто продал им жилье. Виктор Холод исчез. Сейчас предприниматель находится в международном розыске, а многие выселенные продолжают жить на развалинах дома, в бытовке. Им некуда идти, так как они продали свои квартиры в Москве, чтобы переехать в Вешки.

ОБМАН. Каждый земельный участок имеет свое особое назначение. Есть участки для огородного хозяйства, для дачного и коттеджного строительства, а также для строительст­ва жилых многоквартирных домов. Последний вид использования получить сложнее: на участке необходимо создать водопроводную, канализационную, электрическую сеть, зарегистрировать эти изменения и пройти множество проверок.

Чтобы избежать этих сложностей, многие застройщики возводят многоквартирные дома на дачных или огородных участках.

Такие сделки изначально недействительны, поясняют в Комитете Московской области по долевому жилищному строительству. Квартира в таком доме не считаются жильем.

СНОС. На данный момент в Подмосковье обнаружено уже несколько сотен многоквартирных домов на разной стадии готовности. Во многих из них уже живут люди, а квартиры продаются.

Стоимость  квадратного метра в таких строениях ниже рыночной.  

В одном и том же районе Подмосковья квадратный метр в доме, построенном на дачном участке, стоит в среднем 70-80 тысяч рублей. А в доме, оформленном по всем правилам, порядка 110 тысяч.  

Районные администрации проводят строительные экспертизы. От результата этих проверок зависит судьба «фальшивых» квартир.

Для того, чтобы сохранить постройку, продавцу придется в суде доказать, что дом пригоден для проживания: работает канализация, соблюдена техника безопасности. В этом случае на общественных слушаниях можно изменить тип земельного участка.



Проверка на законность


Перед тем как купить квартиру в малоэтажном многоквартирном доме в Подмосковье, необходимо запросить у домовладельца следующие документы:
  • свидетельство на регистрацию земли. В нем должен быть прописано, что участок предназначен под многоквартирную застройку;
  • разрешение на строительст­во, которое выдает администрация района;
  • кадастровый паспорт объекта. В нем перечисляются по­стройки, которые будут возведены на участке, с указанием их назначения.

Правительство Московской области опубликовало список из 363 домов, которые построены или строятся с нарушениями. Граждан призывают не покупать там квартиры, пока по каждому конкретному строению не будет вынесено судебное решение.

№ п/п

Местоположение

Вид разрешенного использования

Этажность дома

1

Волоколамский район, д.Валуйки д.2а

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

2

Волоколамский район, г.Волоколамск Северное шоссе д.21

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

3

Волоколамский район, г.Волоколамск ул.Бакирова д.50

для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

4

Дмитровский район, п.Некрасовский ул.Вокзальная д.7.

для индивидуального жилищного строительства

восьмиэтажный

5

Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.9

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

6

Дмитровский район, г.Дмитров ул.Веретенникова д.12

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

7

Дмитровский район, г.Дмитров ул.2-я Инженерная д.2

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

8

Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 д.6

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

9

Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.11

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

10

Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.9

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

11

Дмитровский район, г.Дмитров ул.Внуковская д.39

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

12

Дмитровский район, г.Дмитров ул.Просторная уч.7

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

13

Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково уч.74

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

14

Дмитровский район, г.Дмитров ул.Ольховая д.19

не установлен

двухэтажный

15

Истринский район, г.Истра ул.Центральная д.6

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

16

Истринский район, д.Ивановское д.126

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

17

Истринский район, д.Ивановское д.127

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

18

Истринский район, д.Ивановское ул.1 линия д.89

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

19

Истринский район, г.Дедовск ул.Ленинградская д.3

для индивидуального жилищного строительства

строительство второго этажа

20

Истринский район, д.Веньяминово ДНП "Карловы Вары"

для дачного строительства

двухэтажный

21

Истринский район, д.Падиково СНТ"Маяк"

для ведения садоводства

трехэтажный

22

Красногорский район, д.Воронки д.45, 47

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

23

Красногорский район, р.п.Нахабино ул.Московская д.13

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

24

Красногорский район, п.Нахабино ул.Красноармейская д.26

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

25

Красногорский район, п.Нахабино ул.Вокзальная д.3

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

26

Красногорский район, д.Путилково Путилковское ш. д.85

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

27

Красногорский район, г.Красногорск ул.Горького д.10

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

28

Красногорский район, г.Красногорск ул.Черневская д.81

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

29

Красногорский район, г.Красногорск ул.Ново-Никольская д.90

для индивидуального жилищного строительства

четырехэтажный

30

Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.21

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

31

Красногорский район, г.Красногорск ул.Озерная д.34

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

32

Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.30

для ведения садоводства

четырехэтажный

33

Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.12

для ведения садоводства

четырехэтажный

34

Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.15

для ведения садоводства

четырехэтажный

35

Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.21

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

36

Красногорский район, д.Путилково уч.151

для индивидуального жилищного строительства

строительство первого этажа

37

Красногорский район, г.Красногорск ул.Московская д.26

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

38

Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.5

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

39

Красногорский район, д.Захарково

для индивидуального жилищного строительства

пятиэтажный

40

Красногорский район, вблизи д.Грибаново ДНТ Людмила"

для дачного строительства

строительство первого этажа

41

Красногорский район, с.Дмитровское уч.132, 149

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

42

Красногорский район, д.Степановское

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

43

Ленинский район, г.Видное ул. Лесная уч.5

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

44

Ленинский район, г.Видное ул.Победы уч.7/1

для ведения личного подсобного хозяйства

двухэтажный

45

Ленинский район, г.Видное ул.Мало-Нагорная д.6а

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

46

Ленинский район, г.Видное ул.Пушкина д.9/5

для ведения личного подсобного хозяйства

двухэтажный

47

Ленинский район, д.Таболово уч.21

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

48

Ленинский район, с/т"Анис" уч.70

для ведения садоводства

четырехэтажный

49

Ленинский район, г.Видное Лесная д.20а

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

50

Ленинский район, г.Видное ул.Центральная д.42

для ведения личного подсобного хозяйства

двухэтажный

51

Ленинский район, г.Видное ул.Центральная уч.44

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

52

Ленинский район, ТЛПХ "Дроздово-2" уч.1023

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

53

Ленинский район, д.Дроздово уч.35б

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

54

Ленинский район, с.Булатниково ул.Колхозная д.5б

для ведения личного подсобного хозяйства

двухэтажный

55

Ленинский район, с/т"Анис" уч.323

для ведения садоводства

пятиэтажный

56

Ленинский район, с/т"Анис" уч.12

для ведения садоводства

четырехэтажный

57

Ленинский район, ТЛПХ "Дроздово-2" уч.316/1, 316/2

для ведения личного подсобного хозяйства

пятиэтажный

58

Ленинский район, г.Видное ул.Совхозная д.5/3

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

59

Ленинский район, д.Мисайлово уч.2

для ведения личного подсобного хозяйства

строительство второго этажа

60

Ленинский район, г.Видное-2 ДСК"им.12 Декабря" 1-й Дачный пер. уч.1а

для дачного строительства

трехэтажный

61

Ленинский район, д.Новая Слобода д.1, уч.1/1

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

62

Ленинский район, д.Орлово ул.Центральная уч.Ц7/1, уч.Ц7/2

для ведения личного подсобного хозяйства

двухэтажный

63

Ленинский район, п.Дубровский уч.1П

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

64

Ленинский район, п.Дубровский ул.Восточная д.1

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

65

Ленинский район, г.Видное 1-й Проезд, уч. при д.8

для индивидуального жилищного строительства

пятиэтажный

66

Люберецкий район, п.Томилино ул.Потехина д.11

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

67

Люберецкий район, п.Малаховка ул.Цветная д.2

под малоэтажное строительство

трехэтажный

68

Люберецкий район, п.Малаховка, МКР Подмосковный уч.7

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

69

Люберецкий район, п.Малаховка ул.Волгоградская д.13

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

70

Люберецкий район, г.п.Октябрьский ул.Московская д.5

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

71

Мытищинский район, п.Вешки, ул.Выставочная д.7

для ведения личного подсобного хозяйства

дом снесен

72

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Шоссейная д.13

для индивидуальной жилой застройки

трехэтажный

73

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.1-я Вокзальная д.21

для индивидуальной жилой застройки

строительство второго этажа

74

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Красноармейская д.20

для индивидуальной жилой застройки

четырехэтажный

75

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Кооперативная д.3

для индивидуальной жилой застройки

четырехэтажный

76

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Клары Цеткин д.29

для индивидуальной жилой застройки

трехэтажный

77

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Бакунинская д.22

для индивидуального жилищного строительства

двухэтажный

78

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Ленинская д.13/2

для индивидуальной жилой застройки

четырехэтажный

79

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Железнодорожная д.56

для индивидуальной жилой застройки

трехэтажный

80

Мытищинский район, г.Мытищи, 4-й Ленинский пер. д.5

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

81

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Вокзальная д.19

для индивидуальной жилой застройки

четырехэтажный

82

Мытищинский район, п.Вешки, ул.Выставочная д.9

для ведения личного подсобного хозяйства

трехэтажный

83

Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Селезнева д.23а.

для индивидуального жилищного строительства

трехэтажный

84

Мытищинский район, д.Ховрино, пересечение ул.Осташковская, 1-я и 2-я Полевая

для ведения личного подсобного хозяйства

четырехэтажный

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: Яндекс.Дзен, «Вконтакте», Facebook, Twitter, Одноклассники




Проверь себя

Пенсионный возраст: повышать или нет?

Проголосовало: 191

Все опросы…