logo18+search
Истории

Вторая родина в кредит

На каких условиях зарубежные банки дают ипотеку

  12% годовых
  средняя про­цент­ная ставка по ипотеке в России

Если хочется купить квартиру или коттедж за границей, а денег не хватает, то можно оформить ипотеку в зарубежных банках. Условия предоставления займа чуть жестче, чем в российских банках, зато процент­ная ставка в несколько раз меньше.

Можно ли офор­мить кредит на по­куп­ку не­дви­жи­мос­ти за рубежом в рос­сий­ском банке?

  Какой процент для россиян установили зарубежные банки
  Страна  (% годовых)
  Швейцария от 2,5%
  Англия от 3,5%
  Германия от 3,5%
  Израиль от 3,5%
  Франция от 3,5%
  Австрия от 3,8%
  Финляндия от 3,9%
  Испания от 4,1%
  Италия от 4,5%
  Латвия от 4,5%
  Португалия от 4,5%
  Кипр от 5,0%
  США от 5,2%
  Чехия от 5,5%
  Турция от 7,0%
Ипотечный кредит под залог покупаемой за­ру­бежной недвижимости не дадут. «Банку важно, чтобы предмет залога был контролируем», — разъясняет Олег Фе­дорченко, сотрудник пресс-службы Банка Москвы. А если заемщик не сможет платить по кредиту, банку будет весьма проблематично получить зарубежную недвижимость.

Но российские банки могут оформить нецелевой ипотечный кредит. В этом случае залогом будет не покупаемая недвижимость за рубежом, а уже имеющаяся в России. Но ставки по такому займу выше, чем ипотека у зарубежных банков. И если кредит не будет выплачен, заложенная квартира переходит в распоряжение банка.

Как получить ипотеку в ино­стран­ном банке?

Российское риелторское агентство, которое занимается продажей недвижимости за рубежом, поможет не только купить жилье, но и оформить документы на ипотеку. Как правило, на месте у них есть агент, который фактически выс­тупит посредником-переводчиком при оформлении кредита.

Можно обратиться в банк за кредитом и самостоятельно, минуя посредников. Для этого нужно сначала выбрать объект, который планируется покупать. Он же и пойдет в залог.

Какие нужны документы для оформления?

  • договор покупки (зарегистрированный по местным правилам);
  • паспорт гражданина России и загранпаспорт;
  • справка о доходах (форма 2‑НДФЛ);
  • поручительство других лиц;
  • другие формы гарантий (дополнительные до­кументы, подтверждаю­щие обеспеченность заемщика, например, акции или подтверждение доли в успешном бизнесе);
  • также в зарубежных банках могут потребовать рекомендательное письмо из того кредитного учреждения, в котором у заемщика уже есть счет, и выписку движения по счету за последние полгода.

Какой должен быть перво­на­чаль­ный взнос?

В Великобритании, Испании, Франции и на Кипре для оформления ипотеки нужно внести не менее 30 процентов от стоимости покупаемой недвижимости.

В Италии, Германии, Греции, Португалии и Швейцарии — в среднем 40 процентов.

В США — 50 процентов.

Источники: журнал о недвижимости MetrInfo.Ru, агентства недвижимости «МИЭЛЬ DPM» и Blackwood, пресс-служба банка ВТБ24.

share
print