Купив однокомнатную квартиру в доме, предназначенном под снос, можно заработать больше 100 тысяч долларов, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Сделка. В конце прошлого года на 9-й Парковой улице была продана квартира общей площадью 13 квадратных метров за 93 тысячи долларов. То есть 7150 долларов за квадратный метр, это почти в два раза больше, чем в обычной квартире в этом же районе.
Человек, который купил эту квартиру, рассчитывает получить большую жилплощадь, когда дом будут сносить, и тем самым заработать, говорит Руслан Барабаш из бюро недвижимости «Агент 002», которое занималось сделкой по продаже этой квартиры. Когда точно будут сносить дом, непонятно, по плану — в течение пяти лет.
Смысл. По действующему законодательству собственнику в случае переселения положена равнозначная квартира не меньшей площади, количество комнат будет таким же, сообщает Юлия Чурикова из департамента жилищной политики.
В квартирах в новостройках, в которые переселяются жители сносимых «хрущевок», априори жилая площадь больше, говорит Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга портала «ГДЕЭТОТДОМ.РУ». Например, если площадь стандартной двухкомнатной «хрущевки» составляет 40–45 квадратных метров, то площадь двухкомнатной квартиры в новостройке начинается от 52 квадратных метров. А однокомнатная квартира — 38–40 метров.
То есть владелец 13-метровой квартиры на 9-й Парковой рассчитывает получить бесплатно дополнительные 27 метров, которые сейчас стоят порядка 120 тысяч долларов.
Покупатели. Квартиры в «хрущевках» и в домах гостиничного типа переоценены, стоимость в них превышает среднюю стоимость по рынку, и связано это с тем, что дома идут под снос, говорит Руслан Барабаш.
Сейчас в базе данных агентств недвижимости 5-7 квартир, площадь которых составляет 10-15 квадратных метров, сообщает Барабаш. По его данным, в районе Цветного бульвара продается квартира 14 квадратных метров по 18 тысяч долларов за квадратный метр. В среднем один метр в этом районе сейчас стоит 7200 долларов. В ближайшие два года дом пойдет под снос.
«Лет 5 назад на рынке была целая прослойка людей, которые практиковали это постоянно», — говорит Ольга Корнеева.
Сейчас такие квартиры подходят людям, у которых не хватает денег на квартиры большей площади, и они готовы ждать, говорит Олег Репченко. Ведь планы по сносу могут бесконечно долго продлеваться, добавляет он.
Что ждет московские пятиэтажки
- Пятиэтажки первого индустриального домостроения (до 1960 года) будут снесены в 2009 году, сообщил Александр Косован, первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города.
- Пятиэтажки, которые были построены после 1960 года, относятся к так называемым «несносимым» сериям. «Но, возможно, уже через два-три года они также станут сносимыми. Мы к этому обязательно придем», — сказал Александр Косован.
Список жилых домов, которые запланированы к сносу в 2008-2009 годах.
Центральный округ
|
ул. Арбат, д. 4, стр. 1-1а |
2008 г. |
|
ул. Воронцово поле, д. 16, стр. 4 |
2008 г. |
|
ул. Б. Дмитровка, д. 22, стр. 1 |
2008 г. |
|
1-й Зачатьевский пер., д. 8/9, стр. 8 |
2008 г. |
|
ул. Н. Красносельская, д. 32/29, стр. 2 |
2008 г. |
|
Лубянский пр-д, д. 19, стр. 2 |
2008 г. |
|
Лужнецкий пр-д, д. 13а |
2008 г. |
|
пр-т Мира, д. 52, стр. 3, 4 |
2008 г. |
|
ул. Мясницкая, д. 13, стр. 3 |
2008 г. |
|
ул. Нижегородская, д. 7, корп. 2 - 4 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Нижегородская, д. 7а; д. 7б; д. 7, корп. 5 |
2008 г. |
|
ул. Нижегородская, д. 9; д. 9б; д. 11; д. 13 |
1 квартал 2009 г. |
|
ул. Б. Никитская, д. 26/2, стр. 1 |
2008 г. |
|
ул. Новорогожская, д. 4; д. 6; д. 6а |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Пантелеевская, д. 20, стр. 2; д. 24 |
2008 г. |
|
ул. Рогожский вал, д. 13, корп. 1 - 3 |
1 квартал 2009 г. |
|
ул. Русаковская, д. 6 |
2008 г. |
|
Рыбников пер., д. 9; д. 13/3 |
2008 г. |
|
Рязанский пер., д. 6, стр. 1 |
2008 г. |
|
ул. Садовническая, д. 64, стр. 1 |
2008 г. |
|
ул. Б. Серпуховская, д. 46, корп. 9, 13, 18 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Б. Серпуховская, д. 46, корп. 10, 16, 17; д. 48, стр. 1 |
2008 г. |
|
Страстной б-р, д. 12, стр. 1 |
2008 г. |
|
3-я ул. Тверская-Ямская, д. 30/29, стр. 1, 4 |
2008 г. |
|
4-я ул. Тверская-Ямская, д. 29/30, стр. 3 |
2008 г. |
|
ул. Б. Якиманка, д. 35, стр. 2; д. 37, стр. 1, 2 |
2008 г. |
Северный округ
|
ул. Б. Академическая, д. 75, корп. 2; д. 77, корп. 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Ангарская, д. 45, корп. 1; д. 49, корп. 3; д. 53, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Беломорская, д. 10, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Беломорская, д. 20; д. 22, корп. 2, 3; д. 24 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Бескудниковский б-р, д. 3, корп. 1; д. 5, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
Бескудниковский б-р, д. 7, корп. 1 - 3; д. 11, корп. 1 - 3; д. 13/10 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Валдайский пр-д, д. 5 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Дмитровское ш., д. 68; д. 70, корп. 1, 2; д. 74, корп. 1 - 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Зеленоградская, д. 23-2; д. 23-4; д. 33, корп. 4, 5; д. 35, корп. 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Ленинградское ш., д. 108; д. 118, корп. 2 2008 г. |
1 квартал 2009 г |
|
ул. Лихоборские бугры, д. 10; д. 12 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Онежская, д. 51; д. 55, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Онежская, д. 53, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Петрозаводская, д. 14; д. 20 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Прибрежный пр-д, д. 6 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Смольная, д. 59, корп. 1; д. 61, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Фестивальная, д. 32; д. 41; д. 43 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
1-й Хорошевский пр-д, д. 10, корп. 1, 2; д. 12, корп. 1 - 3; д. 14, корп. 1 - 3; д. 16, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Северо-Восточный округ
|
ул. Грекова, д. 14 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пр-д Дежнева, д. 4; д. 12, корп. 1; д. 16 |
1 квартал 2008 г. |
|
пр-д Дежнева, д. 8; д. 30, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Заревый пр-д, д. 1; д. 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Заревый пр-д, д. 5, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Милашенкова, д. 3, корп. 1, 2; д. 5, корп. 1; д. 7, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Молодцова, д. 15, корп. 2; д. 17, корп. 2, 3; д. 19, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Молодцова, д. 23, корп. 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Полярная, д. 17, корп. 2; д. 54, корп. 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пр-д Русанова, д. 5; д. 7, корп. 1, 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
пр-д Русанова, д. 11, корп. 1, 2; д. 13, корп. 2; д. 15; д. 19, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Сельскохозяйственная, д. 18, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Стандартная, д. 21; д. 23; д. 25 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Тихомирова, д. 12, корп. 1 - 3; д. 14, корп. 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пр-д Шокальского, д. 29, корп. 4 |
1 квартал 2008 г. |
|
пр-д Шокальского, д. 35, корп. 2; д. 49, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Югорский пр-д, д. 22, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Яблочкова, д. 20, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
Ясный пр-д, д. 2, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Восточный округ
|
ул. Амурская, д. 27; д. 29; д. 58; д. 76, корп. 1 - 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Амурская, д. 56 |
1 квартал 2008 г. |
|
Ясный пр-д, д. 2, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Измайловская пл., д. 13 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Измайловский пр-д, д. 6, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
2-й Красковский пр-д, д. 2; д. 3, корп. 2; д. 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Краснобогатырская, д. 5-2 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. 5-я Парковая, д. 9/25 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. 13-я Парковая, д. 35, корп. 1, 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Н. Первомайская, д. 60 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Преображенский вал, д. 24, корп. 5 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Халтуринская, д. 9-1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Н. Химушина, д. 3, корп. 2, 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
Щелковское ш., д. 43-3 |
1 квартал 2008 г. |
Юго-Восточный округ
|
ул. Артюхиной, д. 24А; д. 28А |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Волгоградский пр-т, д. 84, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. 1-я Вольская, д. 5, корп. 2; д. 9, корп. 2; д. 18, корп. 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. 1-я Вольская, д. 22, корп. 2, 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. 2-я Вольская, д. 11, корп. 1; д. 13, корп. 1; д. 15, корп. 1; д. 17, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Люблинская, д. 111, стр. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Новороссийская, д. 5, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Совхозная, д. 53, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Южный округ
|
ул. Артековская, д. 7, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Кленовый б-р, д. 20, корп. 1, 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Кожевническая, д. 26 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Севастопольский пр-т, д. 3, корп. 6 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Судостроительная, д. 3, корп. 1; д. 17 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. М. Тульская, д. 2/1, корп. 18 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Хавская, д. 20/14 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Юго-Западный округ
|
Балаклавский пр-т, д. 16, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Бутлерова, д. 8 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Бутлерова, д. 14, корп. 1 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пос. Бутово, мкр. 1, 2 (частные дома) |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пр-т Вернадского, д. 31, корп. 2, 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Гримау, д. 9, корп. 1; д. 11, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Гримау, д. 11, корп. 2; д. 13/23, корп. 2, 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Миклухо-Маклая, д. 33; д. 35 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Наметкина, д. 21, корп. 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
Нахимовский пр-т, д. 63, корп. 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
Нахимовский пр-т, д. 65, корп. 1; д. 67, корп. 2, 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Новаторов, д. 4, корп. 2, 6, 7; д. 20, корп. 1, 2, 5 - 8; д. 22; д. 24; д. 26; д. 28; д. 30, корп. 2; д. 40, корп. 6 - 9, 11 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Обручева, д. 3, корп. 2 - 5 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Панферова, д. 4, корп. 1 - 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Профсоюзная, д. 54, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Профсоюзная, д. 30, корп. 1; д. 47; д. 49; д. 51; д. 53; д. 96, корп. 5 - 7 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Севастопольский пр-т, д. 18 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Цюрупы, д. 12, корп. 1 - 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Западный округ
|
ул. Академика Павлова, д. 54; д. 56 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Беловежская, д. 9; д. 11; д. 13; д. 23; д. 29; д. 31; д. 37, корп. 1, 2; д. 53; д. 55; д. 57; д. 59 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Бобруйская, д. 10, корп. 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Веерная, д. 8 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
пр-т Вернадского, д. 58; д. 66; д. 68 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Герасима Курина, д. 34; д. 36 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Главмосстроя, д. 3; д. 3, корп. 2, 3; д. 5; д. 5, корп. 2, 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Главмосстроя, д. 14 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Давыдковская, д. 10, корп. 3, 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Ельнинская, д. 14, корп. 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Кастанаевская, д. 43, корп. 3, 4 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Кастанаевская, д. 55; д. 57, корп. 1, 2 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Ленинский пр-т, д. 110, корп. 2; д. 112 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Лобачевского, д. 6 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Рублевское ш., д. 89, корп. 2; д. 91, корп. 2, 3; д. 93, корп. 1, 2; д. 95, корп. 1; д. 97, корп. 1, 2; д. 99, корп. 2, 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Славянский б-р, д. 5, корп. 2 - 4; д. 9, корп. 3, 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Удальцова, д. 69А; д. 69Б; д. 71А |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Ярцевская, д. 28, корп. 1, 2 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Ярцевская, д. 24, корп. 1, 2; д. 26, корп. 1; д. 31, корп. 1 - 4 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Северо-Западный округ
|
ул. Д. Бедного, д. 5, корп. 1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Генерала Глаголева, д. 7, корп. 2; д. 15 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Героев Панфиловцев, д. 11; д. 13 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Героев Панфиловцев, д. 17, корп. 3, 4 |
2008 г. |
|
Карамышевская наб., д. 52 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Маршала Конева, д. 14 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Маршала Соколовского, д. 14 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Маршала Тухачевского, д. 39 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Мневники, д. 11; д. 15; д. 21; д. 23; д. 27 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Мневники, д. 29 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Народного Ополчения, д. 13/1 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Народного Ополчения, д. 11/1; д. 11/2; д. 13/2; д. 15/3; д. 15/4; д. 15/5 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Новощукинская, д. 2; д. 4 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Расплетина, д. 20; д. 30, корп. 3 |
1 квартал 2008 г. |
|
ул. Сходненская, д. 28; д. 28а; д. 32 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
ул. Туристская, д. 14, корп. 2, 3 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
Зеленоград
|
ул. 1-го Мая, д. 16 |
1 квартал 2008 г. |
|
Мкр. 1, корп. 103 |
2008 г. - 1 квартал 2009 г |
|
Мкр. 1, корп. 108, 114 |
1 квартал 2008 г. |
|
Мкр. 2, корп. 205, 207, 222, 224, 226 - 230 |
1 квартал 2009 г. |
