Недвижимость

Варианты места жительства

4 октября 2007 17:45
версия для печати
Продав квартиру в спальном районе Москвы, можно купить жилье в Берлине

Московскую квартиру можно легко обменять на аналогичную квартиру в Европе, а иногда и на более комфортабельную, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Если два года назад западноевропейская недвижимость стоила в несколько раз больше столичной, то сейчас в некоторых мировых столицах цена квадратного метра ниже, чем в Москве. Например, в Берлине в среднем квадратный метр стоит около 2,5 тысяч долларов против 4 тысяч в Москве.

Эконом-класс Сравнивать можно только жилье эконом-класса, говорит Репченко. Элитная недвижимость живет по своим законам. Так одинаковые по площади квартиры в центре Москвы и, например, в Лондоне, в цене могут различаться в разы, причем в пользу европейской столицы.

Если же брать не центр города, а пригороды или недорогие районы, или провинциальные города, то денег, вырученных от продажи московской квартиры, хватит, может быть, даже на более качественное жилье, утверждает Олег Репченко. Ведь у нас и в хрущевках цены доходят до 5 тысяч за квадратный метр.

Сейчас, по данным компании Avenue Property, иностранцы чаще всего покупают недвижимость во Франции, Великобритании, Италии, Швейцарии, Черногории и Болгарии.

Закон Правила приобретения недвижимости в странах Западной Европы практически везде одинаковые. Иностранец может купить квартиру без дополнительных разрешений в Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Сложности возникают со Швейцарией. Здесь необходимо получить специальные разрешения властей на приобретение недвижимости, сообщает Лариса Хорева из компании Avenue property.

Одно из основных отличий западноевропейского рынка недвижимости от российского в том, что за чистоту сделки отвечает нотариус. Сначала между риэлтором и клиентом подписывается предварительный договор купли-продажи, и нотариус начинает проверку сделки, — этот процесс длится 3-4 месяца. Если все в порядке, то подписывается окончательный договор.

Рынок зарубежной недвижимости привлекателен с инвестиционной точки зрения, говорит Лариса Хорева. Хотя каждая страна интересна по-своему. Где-то рост цен составляет 5 процентов в год, например в Швейцарии, а где-то — 27 процентов, как в Болгарии. «Но рынки между собой несопоставимы. Швейцария всегда давала и будет выдавать эти 5 процентов, а Болгария может показывать такой рост лет пять, потом он может резко упасть», — отмечает Лариса Хорева.

Сентябрь. Сравнительная стоимость квартир в некоторых районах Москвы, $/м2
район сентябрь август
Тверская, Пушкинская, Маяковская (самая высокая цена по Москве)  8119 8153
Проспект Вернадского 4888 4926
Юго-Западная 4692 4680
Крылатское 4665 4693
Полежаевская, Беговая 4569 4521
Октябрьское поле 4168 4146
Строгино 4009 4023
Щукинская, Тушинская 3943 3964
Отрадное 3744 3728
Тушино 3737 3764
Медведково 3737 3745
Алтуфьево, Лианозово 3689 3714
Улица Академика Янгеля, Аннино 3574 3572
Царицыно, Каширская, Кантемировская 3550 3598
Северное Бутово 3564 3666
Южное Бутово 3523 3533
Бибирево 3488 3528
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 3465 3516
Митино 3463 3501
Марьино, Братиславская 3459 3457
Люблино, Волжская 3430 3433
Красногвардейская, Братеево 3421 3361
Солнцево 3335 3340
Бескудниково, Дегунино 3294 3319
Жулебино 3250 3270
Новопеределкино 3246 3316
Бирюлево 3123 3171
Зеленоград (самая низкая цена по Москве) 2748 2775

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 191

Все опросы…