Земля в холодное время года может стоить почти вполовину дешевле, чем летом, говорит Дмитрий Скворцов, представитель риелторской фирмы.
КОГДА
Как правило, дачные участки в Подмосковье дешевеют к декабрю. Самые низкие цены устанавливаются перед новогодними праздниками и держатся до весны. Дело в том, что зимой люди редко готовы ехать за город и осматривать участок: холодно, дороги занесены, да и снег скрывает дворы, крыши построек, часть коммуникаций. Риелторы делают скидки в это время года. С 1 марта цены на покупку загородной недвижимости начинают расти и к маю достигают своего пика. Большинство клиентов начинают подбирать участок после первых оттепелей, тогда же люди начинают задумываться о продаже земли или сдаче в аренду.
ГДЕ
Цены на землю в Подмосковье зависят от нескольких факторов. Главные из них — направление, транспортная доступность, удаленность от города и инфраструктура. Участок на западном направлении будет стоить дороже, чем на востоке и юго-востоке. Потому что на этих направлениях ветра преимущественно со стороны Москвы, воздух хуже, чем в других районах: воздушные потоки приносят туда городской смог и испарения с полей аэрации. Самые дорогие районы расположены на западе и юго-западе области . Что касается расстояния от МКАД, здесь действует примерно такое правило: каждые 30 километров расстояния цена падает в два раза. На расстоянии от 100 километров от Москвы цены на землю самые низкие. Такие удаленные от столицы участки сейчас наиболее популярны. Путь до участка в 50 километрах от Москвы и до участка в 100 километрах занимает примерно одинаковое количество времени, поскольку основное время пути, как правило, занимают пробки на въезде и выезде из столицы, а не езда по шоссе.
ИСТОЧНИКИ
Олег Репченко, руководитель «Индикаторов рынка недвижимости»; Дмитрий Скворцов, директор по развитию компании «Удача».
...........................................................................................
Обратите внимание
Если стоит выбор покупать участок с уже готовым домом и пустой, то лучше взять участок без дома и построить свой собственный, советует читателям «Моего района» Дмитрий Скворцов, эксперт в области загородной недвижимости.
Никто не даст гарантии, что готовый дом был построен без нарушений и простоит долго.
...........................................................................................
ЦЕНЫ
300‑600 тыс. руб. цена сотки в 30 км от МКАД
25‑60 тыс. руб. цена сотки в 100 км и дальше от МКАД
1,5‑2 млн руб. стоят сейчас 6 соток земли, на которых стоит старый дом без водопровода и канализации в 50‑70 км от Москвы