Экономика

Квартиросдатчикам. Что выгоднее: патент или договор с арендатором

15 февраля 2013 15:35 Евгения Одинцова, eodintsova@mr-msk.ru
версия для печати
С нового года у сдающих квартиру и мечтающих легально платить налоги появилась еще одна возможность сделать отчисления — купить патент за 60 000 рублей. Это преподносится как упрощение, однако, как показало расследование «Моего района», для большинст­ва патент невыгоден.
Квартиросдатчикам. Что выгоднее: патент или договор с арендатором Фото: рисунок Алексей Конькова

До этого платить налоги со сдачи квартиры можно было двумя способами: как физическое лицо (13 процентов) и как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» (6 процентов). Патент позволяет вместо налогов платить фиксированную сумму и не заполнять декларации.

СТОИМОСТЬ

Патент могут приобрести только индивидуальные предприниматели. На каждую квартиру нужен отдельный патент. Размер квартиры и стоимость аренды на цену патента не влияют. Владельцы патента лишаются основного преимущества обычных индивидуальных предпринимателей. И те и другие обязаны платить ежегодный страховой взнос (в 2013 году — 35  665 рублей) в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медстрахования. При этом предприниматели, которые просто платят шесть процентов с дохода, этот платеж (35  665 рублей) могут полностью или частично вернуть из суммы налога. А владельцы патента этого сделать не могут. То есть они должны будут оплатить и патент, и страховые взносы.

300 тысяч квартир сдаются в аренду в Москве 5 тысяч владельцев квартир платят налоги 1842 патента для сдачи квартир в аренду купили москвичи в декабре 2012 года

ВЫГОДА

Патент удобен лишь малому числу собст­венников. Расчет показывает: чтобы оформление ИП и покупка патента оказались рентабельны, квартира должна приносить не менее 132 000 (!) рублей в месяц. Цена патента рассчитана неправильно, считает Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города». Выигрывают только богатые, а большинство неплательщиков все равно останутся в тени и не будут платить налоги.

Патент приобретается на срок, кратный месяцу (от  1 месяца до 12 включительно), в пределах одного календарного года, вступает в силу с выбранной даты. То есть каждый год его нужно покупать заново. 

Если вы решили платить налог…

...с квартиры, которая сдается за сумму до 30 тысяч рублей в месяц: лучше платить 13‑процентный налог как физическое лицо. Выгода в том, что не надо платить страховые взносы как индивидуальному предпринимателю.

...с квартиры, которая сдается за сумму от 30 до 132 тысяч рублей в месяц: лучше оформиться как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» и платить шестипроцентный налог. Страховые взносы можно вычесть из суммы налогов.

...с квартиры, которая сдается за сумму свыше 132 тысяч рублей в месяц: выгоднее оформить ИП, купить патент. Больше потеряется на налоговых отчислениях.

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram, Одноклассники



Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 857

Все опросы…