Ценовой бум на квартиры в Новой Москве закончился. Но в будущем цены все равно вырастут, утверждают риелторы.
Самое время присмотреться к районам на новых территориях.
ПИК
Рост цен начался тогда, когда власти заявили о намерении присоединить к городу новые земли. А закончился, когда столица пополнилась двумя округами — 1 июля 2012 года. По данным агентства недвижимости «Твой город», цены выросли примерно на 15 процентов. А потом застыли.
САМЫЕ-САМЫЕ
За два прошедших года особенно прибавили квадратные метры в поселке Коммунарка и городе Щербинка, сообщает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-tet. До МКАДа недалеко, рядом крупные дороги, большой выбор транспорта. Коммунарка и Щербинка могут заметно прибавить в рублях за квадратный метр.
«В перспективе в Коммунарке должна появиться станция метро», — говорит Бобков. — А, например, до «Теплого Стана» и «Бунинской аллеи» вскоре можно будет добираться на маршрутных такси.
В Щербинке же метро не предвидится. Но там есть железная дорога, которая позволяет попасть в центр города за полчаса.
ак ни странно, привлекательным районом может оказаться поселок Кокошкино — к нему ведут сразу три шоссе: Киевское, Минское и Боровское. Жилье там тоже подорожает.
ЭФФЕКТ БАБУШКИ
Огромным спросом стало пользоваться вторичное жилье в Новой Москве, особенно хрущевки. Клиенты просят подыскать дешевые квартиры, почти не интересуясь их состоянием, рассказывает Анна Руденко, директор Троицкого отделения агентства недвижимости Century21
Молодежь переселяется в Москву, в квартиры бабушек и дедушек, а тех отселяют в Москву новую. Ведь льготы там сохраняются. Пенсии в Москве значительно выше, чем в Подмосковье. При переезде в Троицк раньше терялась бы значительная сумма.
ПРИСМОТРЕТЬСЯ
Впрочем, специалисты советуют выбирать новостройки на присоединенных территориях с большой осторожностью. Есть рядом большой населенный пункт — хорошо. А вот если риелторы предложат жилье в новостройке в чистом поле, необходимо отнестись к покупке критически.
Даже если дом будет построен, есть риск, что жить в нем все равно будет нельзя. Причина — в отдаленные от населенных пунктов жилые кварталы тяжело тянуть инженерные коммуникации: электричество, газ, водопровод. В этом случае новоселье может отложиться на целый год, а то и более — городские комиссии просто откажутся принимать новостройку без коммуникаций.
