Недвижимость

За город. Стоит ли продавать квартиру, чтобы купить таунхаус

14 августа 2013 13:09 Андрей Моисеенко, amoiseenko@mr-msk.ru
версия для печати
Увеличить жилплощадь в два-три раза можно без всяких затрат: если у вас есть квартира в Москве, то ее можно продать и купить таунхаус в Подмосковье.
За город. Стоит ли продавать квартиру, чтобы купить таунхаус Фото: tassphoto.com

 Таунхаус — это несколько коттеджей, имеющих общие стены, но отдельные входы. Стоимость 100‑метровой двухэтажной квартиры в таунхаусе в 15‑20 километрах от МКАД сравнима с ценой двухкомнатной квартиры в Москве.

По статистике, 90 процентов покупателей таунхаусов в области — жители столицы. Каждый третий из них ради этого продал квартиру в мегаполисе.

БУМ — НЕ БУМ?

По данным консалтинговой компании Vesco Consulting, с 2002 по 2012 год в Подмосковье куплено 13 000 квартир в таунхаусах. «Многие такие поселки у нас до конца так и не заселены, — рассказывает риелтор Наталья Маишева. — Потому что класс покупателей этого жилья еще не сформирован». По словам риелтора, человек со средст­вами предпочтет купить или построить коттедж. А большинство из тех, кто хочет уехать из Москвы в область, предпочитают не рисковать деньгами. Такие люди обычно берут вторичку в тихих городках.

ЭТО НЕ ДАЧА

Идея таунхаусов не всем нравится. Да, перед квартирой есть участок, где можно жарить барбекю. Но справа и слева — соседи, которые тоже не прочь каждый вечер устроить шумный праздник на природе. А таунхаус — эта не дача, забором не отгородишься. Поэтому, по словам Натальи Маишевой, многие ее клиенты называют таунхаусы «большими коммуналками». Семье с детьми в таком доме, как и в коттедже, надо иметь две машины. На одной муж уезжает на работу, на другой жена возит детей.

ПЛЮСЫ

Но преимущест­ва покупки таунхауса тоже серьезные. По сходной цене вы получаете двух-трехэтажную квартиру с отдельным входом, зачастую и с гаражом. Дышите чистым загородным воздухом. Как правило, поселки таунхаусов охраняемы, это гарантирует безопасность детей на улице. Немаленькая цена на такое жилье позволяет надеяться на то, что и соседи по двору будут людьми состоявшимися.

КВАРТПЛАТА

«Обычно чем меньше услуг в поселке, тем ниже уровень платежей. Но базовый набор все-таки сущест­вует, — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. — Как правило, это охрана, уборка и вывоз мусора. За это житель поселка экономкласса отдаст в месяц примерно пять‑шесть тысяч рублей. Плюс коммуналка.

Примерно в 12‑19 тысяч рублей обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи в поселении бизнес-класса. Чем больше домовладений, тем ниже стоимость услуг. Жизнь в таунхаусе дороже, чем в многоквартирном доме в городе, но дешевле, чем в коттедже».

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ

«При покупке таунхауса необходимо тщательно проверять документы на право собственности, категорию земли, проектную декларацию, — предупреждает Владимир Яхонтов. — Важна и репутация застройщика — есть ли у него другие успешно завершенные проекты. Хорошим свидетельством надежности застройщика является число банков, аккредитовавших проект и дающих ипотеку. Ни в коем случае нельзя покупать таунхаусы на сельхозземлях и на землях под дачное строительство. Это табу, что бы вам ни говорили».

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram






Лента новостей

Проверь себя

Что делать с "Лахта-Центром"?

Проголосовало: 225

Все опросы…