Оценить застройщика и понять, стоит ли приобретать квартиру именно в этой компании, не так сложно, как может показаться, и мы можем порекомендовать Вам следующий порядок действий.
1. Внимательно изучите официальную информацию, которую предоставляет о себе застройщик.
Как правило, она находится на сайте компании. Посмотрите, когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, сколько и когда завершено проектов, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние предприятия имеются и чем они занимаются.
2. Изучите правовую базу работы компании.
У компании должна быть в надлежащем виде оформлена вся исходно-разрешительная документация на строительство. Право на земельный участок в Санкт-Петербурге может обеспечить только договор аренды земли, прошедший государственную регистрацию, или свидетельство о праве собственности на землю.
Разрешение на строительство — основной документ, без него строительная деятельность незаконна. Потребитель имеет право ознакомиться с учредительными документами компании, изучить проектную документацию и проект договора долевого участия. За две недели до начала продаж компания обязана опубликовать проектную декларацию, с которой можно ознакомиться в открытых источниках, например, на сайте компании.
Все новостройки должны реализовываться по договорам долевого участия, согласно Федеральному Закону № 214. Никаких векселей, предварительных договоров и прочих «серых» схем. ФЗ № 214 защищает ваши права и демонстрирует, что продавец не боится ответственности перед покупателем. Кстати, наличие договора долевого участия и его регистрация в УФРС — прекрасное свидетельство качественной правовой базы по новостройке.
3. Посмотрите, в каких банках и на каких условиях аккредитованы новостройки.
Аккредитация новостроек (а не готового жилья) является важным показателем. Банки проверяют застройщиков очень тщательно, и в их арсенале имеется больше инструментов проверки, нежели у покупателей. Если банк доверяет гарантиям застройщика, то и вы можете считать его надежным. Если на квартиру в новостройке можно получить ипотечные кредиты от двух-трех банков (особенно от Сбербанка), то вопрос с надежностью компании можно считать решенным.
4. Изучите, что пишут о застройщике потребители.
Проблемы могут быть у всех, да и отзывы зачастую субъективны и надуманны, поэтому к этой информации стоит относиться сдержанно. Конечно, есть категория негативных событий, которые являются абсолютно неприемлемыми для потенциального покупателя, например: неоднократные задержки сроков ввода, проблемы с расторжением договоров и возвратом денег покупателю, навязывание кабальных условий сделок. От таких застройщиков и объектов стоит держаться подальше.
5. Попробуйте найти информацию в СМИ (особенно электронных) о финансовом состоянии застройщика. Зачастую достаточно полную информацию можно получить простым поиском.
Но есть еще один, наиболее эффективный способ – получить консультацию в отделе Новостроек «Городского Центра Недвижимости». Профессиональные менеджеры дадут исчерпывающую и реальную информацию о любом застройщике и жилом комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Так как в отделе собирается полная база данных по наличию квартир, ценам и акциям практически всех застройщиков, мы поможем подобрать тот вариант, который подойдет именно Вам.
Звоните- (812) 333-50-90, или заходите на сайт www.gcn-new.ru.