Коммерческое меню

Недвижимость эконом или комфорт — в чем разница?

14 декабря 2017 23:52
версия для печати
По-прежнему решающим фактором для многих при выборе жилья остается его цена, а стоимость квартир в новых домах класса эконом является самой привлекательной. Но к так называемому массовому сегменту новостроек относят жильё не только эконом-, но и комфорткласса. И есть опасение, что некоторые застройщики маскируют объекты невысокого уровня под более статусный сегмент, в т. ч. комфорт, завышая при этом цену. Как же отличить разные классы новостроек и не переплатить?
Недвижимость эконом или комфорт — в чем разница?

Если нужен «эконом»

Данная категория жилья обладает практически лишь одним преимуществом — относительно доступной стоимостью. Сюда относятся объекты, выполненные по типовым проектам и с небольшим выбором планировок, возведенные панельным или блочно-монолитным способом. Именно к этому классу относится большинство многоэтажных домов, строящихся в спальных районах. И если выбор сделан все же в пользу жилья экономкласса, то покупатель должен принимать во внимание следующие моменты. Подобный объект, скорее всего, будет расположен на окраине города. А значит, придется тратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость. Квартиры будут иметь минимальные показатели комфортности. Их жилая площадь соответствует ГОСТу и редко превышает его минимальные параметры.

Фасады экономзданий выглядят просто: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные тоже оформляются без изысков. Высота потолков — до 2,7 м, а лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Мусоропроводы в таких домах отсутствуют, но в последнее время от таких «удобств» порой отказываются и жители элитных домов, поскольку мусоропроводы не являются привлекательной эстетической составляющей и бывают рассадником вредных микроорганизмов. Максимальная площадь кухни в квартирах эконом — 8 м², допустимы кухни-ниши. Квартиры могут сдаваться как с отделкой, так и без нее. Дворовая территория обычно благоустроена стандартно, однако в условиях конкурентного рынка новостройки экономкласса в Петербурге и Лен­области приобретают черты, которые ранее были свойственны лишь недвижимости класса комфорт. Это оригинальные детские площадки, плас­тиковые окна с двойным остеклением, более просторные кухни и расширенные парковки во дворах.

«Комфорт» вполне доступен

Этот класс жилья превышает категорию эконом по качеству, но по стоимости может быть с ней вполне сопоставим, если тщательно подойти к выбору новостройки и изучить рынок. Класс комфорт также относят к массовой застройке, но здесь речь идет о возможности приобрести квартиру с более удобной планировкой, просторным балконом или вместительной лоджией.

В отличие от квартир экономкласса, квартиры класса комфорт обычно имеют более просторную кухню и раздельный санузел. Часто в таких квартирах предусмотрена гардеробная. Отличаются и метражи: средняя площадь однокомнатной квартиры в экономклассе не превышает 35 м², в то время как «однушка» комфорткласса обычно имеет площадь 38−50 квад­ратов. Дома класса комфорт строятся в основном по монолитной и кирпично-монолитной технологиям (реже применяют кирпичное строительство), с использованием более дорогих и экологичных материалов, чем в домах класса эконом. Возможна полная чистовая отделка квартир.

Придомовая территория в домах комфорткласса также обычно превосходит общие зоны в домах класса эконом: даже при отсутствии подземного паркинга во дворе обычно имеется больше парковочных мест и зеленых насаждений. А поскольку различие классов эконом и комфорт состоит также в уровне удобства жилья, то здесь, помимо внут­ренних характеристик объекта, включаются в действие такие факторы, как престижность района и удаленность от центра, наличие удобного подъезда для автотранспорта и охраняемой стоянки, обустроенная детская площадка, близость от станции метро, автобусных и троллейбусных остановок, школы, детского сада, супермаркетов и заведений общественного питания.

Выбор за покупателем

Стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфортклассов в Санкт-Петербурге обычно не превышает 100 тыс. рублей, а в пригородах она существенно ниже. Главным достоинством подобного жилья является его ликвидность. Поскольку квартира данной категории — наиболее востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене (или найти арендаторов) будет проще и быстрее, в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая. А поскольку бюджетные квартиры покупают обычно в качестве первого жилья, без расчета на длительное проживание, то застройщики, учитывая этот тренд, отводят в данных новостройках большинство квартир под однокомнатные квартиры и студии.

Цены в комфортклассе обычно выше, чем в экономе примерно на 10−20 % (если сравнивать дома в одном районе и на равной удаленности от метро). Однако на деле цены на квартиры комфорткласса могут быть и почти такими же, как в экономклассе. Просто некоторым покупателям хорошая локация дома бывает важнее метража квартиры. Жизненные обстоятельства каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. А кто-то предпочтет найти дешевую новостройку, но большей площади и в тихом спальном районе.

Комментарий специалиста

Надежда Калашникова директор по развитию «Л1 Строительная компания № 1»:

«Сегодня массовое строительство в Санкт-Петербурге ведется преимущественно за пределами КАД и на удаленных городских окраинах. В обжитых районах предложений меньше, но именно здесь представлены новостройки, которые действительно могут быть отнесены к классу комфорт. Одним из ключевых факторов, позволяющих отнести новостройку к этому классу, является ее удачное местоположение. Также важным признаком комфортного жилья является наличие в рамках ЖК объектов собственной инфраструктуры и изолированных охраняемых территорий.

«Компания Л1” возводит все свои новостройки только в городской черте, в локациях с качественной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Все свои дома мы строим по кирпично-монолитной технологии, наиболее удачной с точки зрения эксплуатационных характеристик и позволяющей создавать жилье различных форматов: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. На данный момент «Компания Л1” ведет работы на двух объектах комфорткласса. Это жилые комплексы «Маршал» в Калининском и «Лондон Парк» в Выборгском районах.

ЖК «Лондон Парк» расположен в самой обжитой части района, в пешей доступности от станции метро «Проспект Просвещения». Это единственный клубный дом класса комфорт, на территории которого будет всё необходимое для удобной жизни: торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, школа, детский сад, паркинг на 2 200 машиномест и даже собственный вишневый сад. Кстати, сад уже начали высаживать: первые 65 деревьев были посажены после ввода в эксплуатацию двух корпусов первой очереди, в мае этого года. А до конца года будут сданы еще два многосекционных корпуса».

www.l1-stroy.ru

Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: Яндекс.Дзен, «Вконтакте», Facebook, Twitter, Одноклассники



Лента новостей

Проверь себя

Пенсионный возраст: повышать или нет?

Проголосовало: 1648

Все опросы…